【明報專訊】已故觀瀾湖大股東朱樹豪旗下新昌營造（0404）地皮交易惹來爭議，該公司上月底公布以現金、發行新股及可換股債券形式，以32.48億元作價向副主席王英偉收購遼寧及江西兩幅地塊，但據內地《21世紀經濟新聞》報道，兩幅地塊於一年前總價值僅約10億元，而公告中披露的總土地投資成本亦僅約12.34億元，一年間升值接近兩倍（見表）。
新昌於上月28日公布收購交易，翌日復牌股價即急挫12.1%，其後反覆下跌，昨日再跌13.6%至1.08元，半個月累積跌逾三成（見圖）。
兩地一年前僅值11億
根據新昌上月的收購公告，該公司擬向新峰收購遼寧鐵嶺及江西共青城兩幅地塊，分別作價18.28億元及14.2億元。翻查該份公告，兩幅地皮總投資成本僅約12.34億元，而鐵嶺及共青城地塊財務資料分別由去年9月及6月開始計算，意味新峰是在約一年前收購兩幅地塊，並以超過一倍高價出售。根據公告資料，新峰是由身兼全國人大代表王英偉、一名獨立第三方馬炯及北京首創分別持有28.9%股權，而王英偉及馬炯透過一間各佔50%股權的私人公司持有其餘13.3%股權，換言之王英偉及馬炯是新峰控股股東。
而據《21世紀經濟新聞》報道，翻查國土資源局資料，兩幅地皮於約一年前轉讓時分別價值4.54億及4.42億元人民幣，相當於約10.9億元。報道又引述資料，鐵嶺地塊的17幅土地中只有2幅商業用地，地盤面積約24.2萬平米，而公告中未有提及；地皮發展用途為為「中低價位、中小套型普通商品住宅房用地」，則更與公告中所稱的「多類型中至高端住宅物業」相反。
本報記者昨日嘗試透過鐵嶺及共青城國土資源局網站，但未能找到該份相關資料。
交易後 大股東股權大攤薄
今次兩幅地塊的收購代價，將以11.5億元現金、7.59億元可換股債券及發行新股支付，同時新昌擬於交易完成後，加碼配售19億股新股，集資29億元用於發展兩幅地皮，完成後由王英偉及馬炯控制的新峰將持有新昌約28.8%股權，而原大股東朱樹豪家族則由逾五成股權，大幅攤薄至10.4%（見表）。王英偉是前高官，曾任香港工業貿易署副署長，其後投身商界，現任新昌營造執行董事兼副主席。本報昨日曾致電王英偉，當提及兩幅地皮事宜時，他表示正在等待國家副總理李克強接見為由掛線，截稿前未有再回覆。
（明報記者鄧偉忠報道）
