【明報專訊】剛完結的馬頭圍塌樓死因庭判決，揭示屋宇署驗樓「馬虎」問題；本月13日在北角電氣道另一幢舊樓發生的牆身驚現裂縫事故，在本報偵查及邀請兩名工程專家以目測及紅外線儀器驗樓下，更揭露上址病入膏肓、已近危樓，地舖主力柱侵蝕及外牆嚴重滲水。兩專家及議員質疑，屋宇署驗樓不夠仔細，大廈釘契後無監督業主修葺，令塌樓慘劇隨時重演。
業主恒隆﹕未成功聯絡眾業主
屋宇署去年4月曾向此舊樓發出修葺令及釘契，但修葺令已逾期1年，大廈10個業主仍未遵令維修，業主包括上市公司恒隆集團。恒隆集團發言人關則輝證實集團購入上址一個樓上單位投資，已得悉該舊樓需修葺，但由於上址沒有法團，集團曾自行聯絡眾業主亦未成功，故暫時未能展開維修。
立法會議員李永達關注事件，他將嘗試游說屋宇署派出配備科學儀器的資深人員，到上址多驗一次樓，確保住客安全。
屋署上周堅持結構無危險
被揭露有塌樓危機的舊樓位於炮台山電氣道238至240號，5層高，一梯兩伙共10個單位，樓上單位除劏房外，亦有色情架步。8月13日上址有住客發現大廈天井地下牆身驚現裂縫，遂報警求助。當時屋宇署曾派員視察，並叫停地舖清拆天井僭建物工程。
屋宇署上周就該舊樓安全問題回覆本報時指出，上址部分構件有破損迹象，但堅持「樓宇結構沒有出現危險的情况」，拒承諾再有即時行動，但會跟進去年4月已發出的修葺令。就記者對大廈做的專家驗樓結果，屋宇署至截稿前未有回應。
嚴重失修 外牆滲水 隨時塌篷
本報在上址居民發現地下裂縫後逾一周，先後邀請專業教育學院建造工程系系主任陳子明，及香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明，分別以目測和儀器到現場再觀察，結果兩人意見均認為樓宇已嚴重失修，尤其以樓梯情况特別嚴重，質疑屋宇署低估風險（詳見圖）。
陳子明解釋，樓宇不單外牆批盪剝落及滲水、部分簷篷失修隨時塌下，更危險的是有份支撐樓宇的前樓梯，出現很多結構性裂紋，但工人只曾作表面維修，對安全無濟於事。
前梯現結構性裂紋 只曾表面維修
另外，已暫停裝修的地舖範圍，有兩條主力柱及一條橫樑嚴重受損，包括鋼筋外露及鏽蝕。陳子明稱，兩主力柱急需維修，賴達明用儀器掃描受損主力柱旁的牆身時，更發現內有不少水氣，憂慮是雨水長期滲入所致。兩人均認為，樓宇若不盡快維修，擔心一旦遇到外力（如不當裝修），恐引致塌樓，令馬頭圍塌樓慘劇重演。
明報記者 陳志偉 馬耀森
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