西貢臨海酒店地下月招標

【明報專訊】上月兩度被拒勾出的西貢巨無霸臨海酒店地，剛被發展商成功勾出，勾地價5.8億元，每方呎樓面地價約2000元，具潛力發展成度假式臨海酒店，下月23日招標，並於10月21日截標。市場估計市值介乎約8億至14億元不等，料大型發展商長實（0001）及新地（0016），以及擁有豐富經營酒店經驗的信置（0083）、會德豐地產及嘉里建設（0683）等會有興趣參與。此外，近年積極興建酒店和大做內地旅客生意的順豪系旗下華大地產（0201）亦考慮競投。

可建樓面29萬呎

該地鄰近西貢市中心，地盤面積約19.31萬方呎，可建樓面28.97萬方呎；若以度假式酒店發展，房間面積將較市區大，以每間房面積約600方呎計算，預計可提供約400至500間房間。

資料顯示，08至09年度政府首次將10幅酒店地納入勾地表，以今次被勾出的西貢酒店地規模最大，但發展商一直對酒店地興趣一般，至今只在去年曾錄一次同類地皮拒勾申請，該地皮為剛於上月由政府主動標售的灣仔皇后大道東373號酒店地，最終由英皇（0163）以約6.48億元，即每方呎樓面地價約5600元奪標。

測量師陳超國表示，西貢地皮料可發展為特色酒店，預計每方呎樓面地價約4000至5000元，即介乎約10億至14億元。

華大酒店主席鄭啟文接受本報記者查詢時表示，該地臨海，加上規模龐大，可塑性強，故集團亦會對該地積極研究。

測量師：可發展特色酒店

不過，他亦指出，若以度假式酒店發展，更需配置如水療按摩中心等，加上這類酒店入住率較一般市區酒店低，故將增加經營成本，預料每方呎樓面地價約3000元，即近10億元水平。