待更多內地客參觀

【明報專訊】歐美債務危機懸而未決，再加上匯豐、中銀香港（2388）兩大銀行相繼調高按揭息率，令發展商推盤步伐趨審慎。原擬最快今日開售的將軍澳日出康城「領凱」，牽頭發展商長實（0001）表示，會在本周中段才發售。

市場人士指出，財力雄厚的內地客續成發展商的「吸金」對象，估計昨日及今日到領凱睇樓的內地客達300組，其中很多已表明有意購買價錢較貴的1300餘方呎4房單位。

對被問及領凱為何推遲發售時間，長實地產投資董事黃思聰回應說，集團希望在周末多讓準買家、特別是內地客先參觀示範單位，然後在本周中段發售。黃認為，暫時只有兩間銀行調高按息，買家其實可選擇其他銀行，加上整體息口仍偏低，預料加息對領凱銷情不會有大影響。

長實﹕息口仍偏低 料無礙銷情

領凱已公布了334伙的價錢，即供平均呎價5584至5636元，售罄可套現22億元。市場估計，領凱現接獲入票約有800張。

美聯物業營業董事郭玉滿說，該公司昨日安排了約60組內地客參觀領凱，當中約20組已表達了洽購意向，並計劃購買一個或以上的1300餘方呎4房單位。

受領凱開售在即、加上歐美債危機等負面消息影響，將軍澳和東九龍的二手物業成交，昨日基本上呈凍結狀態。

不過，銀行調高按息對貴價豪宅暫時未見大影響。南豐旗下的跑馬地「雲暉大廈」，其設於上環的示範單位昨錄得逾100組預約人士參觀，反應不俗。

市場人士指出，雲暉大廈這類樓價高達4000餘萬元的貴價物業（首推4伙平均呎價逾2.35萬元），銷情較慢熱屬預期之內；據悉，雲暉大廈昨日至少沽出兩伙，包括B座2樓B室（1940方呎），作價約3430萬元、呎價逾1.76萬元。為加強促銷，南豐除向買家送贈車位，並擬新增送贈釐印費，代理佣金據稱最高可達4％。