代理﹕繳空租走法律罅 搶貴舊樓套房

【明報專訊】小一派位即將開始，「41校網」光環影響之下，九龍城城南道、衙前圍道一帶的樓齡數十年的無電梯高齡舊樓，近月成為搶手貨，殘舊400平方呎單位，月租動輒達6000至8000元；更有單位等不及完成買賣交易，已經偷步放租。

由於用假地址報小一屬犯法，若家長欲合法報名校又負擔不起貴租，惟有暫住區內舊樓套房，直至完成派位。有區內地產代理表示，一些質素較差的41校網套房，早前幾乎全已租出。但這些套房面積太小質素差，不少家長租下後根本不會入住，寧願納空租，一切只為拿一個合法地址，報讀名校小一。

200多呎月租5600「好抵」

名校效應亦吸引投資者購買41校網內一些原本乏人問津的舊樓收租圖利，地產代理昨帶記者前往睇樓的一個城南道「無電梯、一房、開放式廚房」殘舊6樓單位，據悉是投資者近月以約160萬元購入，數日後才交吉完成交易。

但新業主（即投資者）疑為爭取欲報讀區內名校小一的家長租用，近日透過相熟地產代理，以約5600元放租，雖然單位實用面積僅200多呎，但代理說這是「抵租」，因位置稍佳的同類單位，租金現時已升至約7000元。

大律師梁家傑及李頌然均稱，若家長租用信箱地址來參加小一派位，很可能屬違法（偽造文書），因為家長並非真正居於有關地址。但兩名大律師指出，若家長租用校網內的套房後極少入住，長納空租，然後利用套房地址報讀名校小一，則料屬「走法律罅」，難以視之為違法。

梁家傑表示，近年家長爭相走法律罅甚至違法以假地址報讀名校小一，雖屬不當，但亦反映出小一派位主要憑地址計分的方法有問題，應研究改善。