【明報專訊】雖然近日多位分析員預測，樓市已經見頂，但現實是租金持續飈升。上月連環錄得2宗破紀錄租務成交的太古城，近日位於金楓閣頂層C室複式戶，附設百萬元豪裝，剛以月租6.85萬元租出，呎租60元，已是山頂及南區分層豪宅呎租水平，除打破上月以呎租約47元所創下的屋苑呎租紀錄外，亦較舊紀錄高出近三成。
業內人士指出，雖然近期金融市場持續不明朗，但隨着通脹高企，租金繼續大幅飈升，對樓價將有支持作用。是次以破紀錄租出的單位，位於金楓閣頂層C室複式戶，面積1137方呎，除較上月破紀錄租出的單位面積1308方呎為小外，景觀亦僅為樓景及山景，遠不及望海景的舊紀錄單位。
不足1個月再創紀錄
據悉，業主原先以1880萬元放售，但由於暫未能以業主心水價售出，並遇上有公司客以天價承租，最終將單位租出作長線投資。
中原首席分區營業經理張光耀表示，承租該單位為美國公司客，原業主於06年5月僅以868萬元買入，其後斥百萬元裝修自住，早前屋苑屢錄破紀錄成交，故將單位放售，但見近日樓市回調，又遇上優質租客，故將單位以月租6.85萬元租出，以當日的買入價計，租金回報約9.5厘。
對上一個破紀錄租務成交於上月底創下，位於紫樺閣頂層G室複式戶，面積1308方呎，望海景，以月租約6.1萬元租出，呎租約47元。連同上月底曾以呎租45元，創下太古城當時呎租新高的雅蓮閣低層海景戶計，太古城三大最貴租務成交，全位於太古城內最優質的海景花園內。
位置較差單位減租
不過，太古城位置相對較差的單位，個別業主因怕後市轉差，為避免丟空單位，寧願以低價租出。市場消息指出，太古城智星閣中層G室，面積757方呎，原以月租2萬元放租，但最終減租至1.85萬元租出，呎租僅24元，較早前同類租務成交價低約一成半。另外，位於泰山閣低層E室，面積788方呎，舊租約月租達2萬元，但為盡快將單位租出，寧願減租放租，最終以月租1.9萬元租出，呎租亦僅約24元，減幅約5％。
明報記者 陳天賜
