花旗調查：港人置業意欲大減

【明報專訊】去年以來政府出招連番壓抑炒風，加上銀行近期不斷加按揭息率，增加樓市不明朗因素。花旗銀行昨天發表「香港市民置業意向調查」顯示，港人置業信心和意欲大減，更有愈來愈多人認為政府有責任令市民擁有物業。負責調的花旗銀行表示，各種利淡消息會令樓市短期向下，但本港基調良好，相信本港樓市長遠仍會穩定發展。

計劃買樓市民27% 較去年減6個百分點

花旗上月15至29日向1070個成年人作電話訪問，發現計劃買樓的市民只得27%，比去年同樣調查低6個百分點。此外，僅少於三分之一的受訪者認為能靠儲蓄置業，比去年近一半大減；相反，64%受訪者認為，若樓市維持現况，未來10年將不能置業。

有35%受訪者預期未來兩年樓檟會下跌，比去年25%為多，預期會升的則由49%跌至今年的44%。花旗銀行銷售網絡及扺押信貸業務總監林智剛表示，去年以來政府出招連番壓抑炒風見效，成交下降，近期樓價亦再沒有上升，加上環球經濟不穩，預期樓市短期會面對壓力，但本港經濟仍然穩健，而且即使銀行加按息後，按息仍算在低位，故認為長遠樓市價維持平穩。

今年市民普遍所預期的物業價格中位數300萬元，林志剛認為較去年調查所得的200萬元，更貼近市况。

值得注意的，是隨着市民覺得置業困難，認為政府有責任讓市民擁有物業的人增加，共48％，較去年增加6個百分點，反對的人減少10個百分點至僅24％。另外調查顯示，有75％的人認為買樓是長遠又有好回報的投資。

銀行相繼加息，林智剛表示，近日銀行集中調高以本港銀行同業拆息作基準的按揭（H按），利率有超越以最優惠利惠計按揭（P按）之勢，並已有不少置業者轉做Ｐ按。他認為，未來6至9個月按息進一步上升空間不大，不過仍要看資金流向。