里昂：港樓市已見頂 明年跌5%

【明報專訊】里昂證券地產研究部主管王艷昨日指出，香港樓市已見頂，明年住宅價格將下跌5%；而內地房地產板塊「絕對超賣」，股價已接近底部，雖然內地樓市大環境差，但大型房企將受益於市場整合，可以看好。

王艷指出，年初至今，本港住宅樓價已上升12.5%，預計今年餘下時間樓價走勢向下，踏入2012年住宅樓價跌幅約5%，其中普通住宅價格跌幅將超過豪宅，至於中區寫字樓租金方面，租金升幅將明顯放緩，由過往20%至30%的升幅降低到5%的升幅。

她又分析，本港樓市集中度高，所有開發商都知己知彼，目前主要開發商都在搶閘賣樓，而不似過往將有升值潛力的項目自家持有，反映市場樓價已然見頂。

內房市場則極度分散，即使龍頭老大萬科的市場規模也只有3%。雖然整體市場差，但中大型房企反而會受益於市場整合，且半年報業績均理想，有投資前景。

被問及內房板塊是否見底，她認為只能說接近底部，但不排除繼續下跌，因為機構投資者失掉信心。「我所了解的幾間機構投資者都在沽空內房，對他們來說，以後賺錢是以後的事，老闆要看現在的回報，所以不想再揸。市場不怕壞消息，最怕不清楚有多壞，這種心態導致內房超賣。」

復建居屋 對本港樓市「零影響」

政府將於10月份的施政報告中，落實是否復建居屋。王艷認為，復建居屋，對本港樓價影響實屬零。居屋是否復建對政界的影響大於樓市，又指居屋與私人住宅屬於兩個不同的市場，居屋不會影響私人屋苑的成交價格。「揸在政府手裏的貨，可以根據市况隨時調整出貨量和工程進度。不似私人開發商，地價是成本中最大的一塊，一遇到危機，必然搶先拋售，回收地價。」她認為，現在對本港樓價影響最大的是外圍經濟。