防造勢 限開售前3日收票

【明報專訊】地產商未取得政府售樓批文及刊發價單前，便吩咐地產代理偷步收票預留單位，近年可謂屢見不鮮。立法規管一手住宅物業銷售督導委員會建議立法規管，要是獲接納，發展商及代理日後在售樓前最少3天或開售當日，始能向買家收票預留單位。

委員會成員之一的立法會議員李永達贊同建議，認為新盤發出價單後，待準買家知道價錢後始收票，是合情合理，亦最符合買家利益。他表示，近年有新盤於市旺時要求買家先入票，甚至是先行單邊簽約，是剝削消費者利益的行為。亦有不少新盤待一定數量的買家簽署合約後，才由發展商簽署落實，以營造銷情暢旺的現象。

不過，有不願透露姓名的發展商表示，規定公布價單後才准收票，往往令收票時間只有3天，於市旺的時間，並不足夠，而部分樓盤於入票客揀樓後，便會採取先到先得的方式賣樓，這樣程序便會十分混亂。事實上，地建會執委會主席梁志堅早前已明言，發展商並不介意重演昔日排隊賣樓的情况，連代理也不用找。

委員會留意到，現時在簽署臨約前，就預留單位收取款項等，並無清晰指引規管。委員認為，不應早於公布價單前收取預留款項。至於維持售樓處的秩序，委員會認為，除規定發展商開售前通知警方，其他如人群控制、售樓處大小、聘用足夠人手等與銷售流程有關的安排，應交由執法機關處理和因應情况發出適當的程序指引。