管理費計「分數」 建築轉實用沒影響

【明報專訊】政府建議日後一手樓銷售摒棄以建築面積計算樓價，未來將同時影響市場以建築面積計算屋苑管理費的方法。

現時一手住宅大廈的管理費，一般由發展商以數算「管理分數」的方式釐定。業主會主席佘慶雲批評現行做法「不公平」，指發展商在釐定管理費時，往往未能向業主解釋公共空間的計算方法；法例同時亦沒有限制管理公司和發展商有否聯繫，變相提供漏洞供發展商「鑽空子」。他支持日後政府規定以「實用面積」計算管理費，好過現在「蒙在鼓裏」。

不過，測量師學會物業設施管理組副主席（外務）郭岳忠指出，市場現時慣以「建築面積」比較單位的管理費，只是為方便比較，發展商計算「管理分數」時，除考慮銷售面積外，亦會考慮單位住戶享用公共設施的權利等。他稱，即使發展商改以「實用面積」計算管理費，每個住戶需承擔「呎數」亦會按相近比例減少，因此兩種計算方法與住戶實際支出關係不大。

他又認為，現時已入伙的住宅受大廈公契限制，管理費計算方法改變的機會不大，未來若市場接納以「實用面積」來表達管理費比較清晰，做法亦並無不可。但測量師學會指出，部分20至30年樓齡的舊樓，因為公契訂明要以「不可分割業權分數」釐定管理費，相信難改用「實用面積」計算。