【明報專訊】特首曾蔭權公布任內最後一份施政報告前夕，市場消息指，本月交投淡靜的九龍站君臨天下，剛連錄兩宗低價二手成交，其中3座一個極高層1445方呎內園景單位，以呎價約1.7萬元售出，較早前同類單位的成交價低近一成，而同座另一高層1032方呎內園景單位亦只能以呎價1.6萬餘元易手，扣除手續費，兩者持貨2年賺幅竟不足一成。區內代理指，九龍站個別放盤業主因看不通後市，故願減價3％至5％求去貨。
繼早前隱形富豪袁立明低價沽出九龍站凱旋門園景戶，呎價僅約1.5萬餘元後，市場消息指，君臨天下剛連錄兩宗二手成交，包括3座極高層向內園景的1445方呎D室，以2460萬元連租約售出，呎價17,024元，較早前同類成交價約2600萬至2700萬元低約7％，預料由於原業主對後市不太樂觀，故即使微利，亦願意沽貨離場。
據悉，原業主約於09年中以約2200萬元一手購入，經是次轉讓帳面賺約260萬元，扣除釐印費（當時為樓價3.75％、即涉資82.5萬元）及其他雜項費用，原業主估計僅淨賺約170萬元，持貨2年多賺幅僅8％。
君臨天下持貨2年多 賺幅僅8％
另一宗成交則位於3座高層1032方呎E室，同向內園景，成交價約1700萬元，呎價16,473元；原業主同於09年中以1530萬元購入單位，帳面賺170萬元，扣除釐印費（3.75％、涉資逾57.3萬元）及其他雜項費用，估計原業主淨賺逾100萬元，持貨兩年多賺幅更僅約7％。
區內代理指，九龍站近期二手成交甚淡靜，估計本月迄今錄得成交低於5宗；同時，近期已有個別放盤業主願意減價3％至5％求出貨，如君臨天下3座中層一個1443方呎C單位，業主原叫價4000萬元，但現已調低至3800萬元放售，減幅約5％。
九龍站本月二手成交低於5宗
不過，豪宅不乏租務成交。中原分行經理林海燕指出，奧運站帝峯皇殿6座高層E室，面積375方呎，屬開放式單位，剛以月租1.6萬元租出，呎租42.7元，租客為一名同區客。業主於去年底以464.1萬元購入，租金回報率4.1厘。
置業18組別經理林敏堅表示，一直罕有租務成交的佐敦覺士道御景台，位於低層C室，面積1079方呎，外望木球會景，剛由外籍公司租客以3.5萬元連車位承租，平均呎租約32元，直逼九龍站豪宅呎租水平。
明報記者 林可為
