二手住宅呎租 升穿97高位

【明報專訊】根據中原地產新簽租約數據，9月份全港大型私人住宅之平均租金為每呎20.6元，比1997年呎租20.4元的高位高出1%，創下有紀錄以來的歷史新高。9月平均呎租比8月份的每呎20.4元，按月上升1%。今年首9個月的租金比2010年底的18.8元錄近一成漲幅。私人住宅平均呎租由2009年的13.2元低位，升至今年9月高達20.6元水平，累升56.1%，租金連續上升30個月。9月平均呎租較2008年金融海嘯高位的17.4元，漲價18.4%。

第一城升幅最勁 上漲6.1%

十大藍籌屋苑方面，呎租升幅最強勁的首三位分別為沙田第一城、杏花邨及嘉湖山莊。沙田第一城今年第3季呎租上漲6.1%，升幅冠絕眾屋苑；杏花邨呎租按季上升4.6%；嘉湖山莊則位列第三，呎租按季升4%。其他屋苑方面，海怡半島升3.3%、康怡花園升2.0%、太古城升0.7%、黃埔花園升0.4%。值得留意的是，美孚新邨與匯景花園的第3季租金按季下跌，分別挫1.1%及2.0%；麗港城第3季租金與第2季相若。

中原：政府打壓樓市 用家由買轉租

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，隨着政府出招打壓樓市，不少用家由買轉租，形成近期租務市場交投趨活躍的現象。他又指出，住宅租金不斷上升，反映市民的收入有所增加，因而有更強的付租能力，刺激市場對租盤的需求；加上本地經濟增長、通脹升溫，也是租金持續向上的原因之一。