紅磡灣酒店地招標 樓面呎價料6000

【明報專訊】地政總署昨天公布，將有一幅紅磡灣酒店地（毗鄰今年8月由會德豐地產以40.28億元投得的商業用地），以及一幅位於大嶼山梅窩的住宅用地，於11月18日開始招標，12月16日截標。測量師指出，紅磡灣酒店地每呎巿值樓面地價約6000元；梅窩住宅地每呎樓面地價介乎2000至4000元。

該酒店用地位於九龍紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界的九龍內地段第11205號。另一幅住宅用地在大嶼山梅窩丈量約份第4約地段第726號。

地盤面積近17萬方呎

紅磡灣酒店用地的地盤面積約16.82萬方呎。最低及最高可建樓面分別約44.99萬方呎及約67.27萬方呎。梅窩住宅用地的地盤面積約2.43萬方呎，指定非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高可建樓面分別約2.96萬方呎及約4.94萬方呎，住宅單位總數不得超過50個。

酒店地投資期長 營運成本高

美聯測量師行董事林子彬表示，紅磡灣酒店地的物業不同於寫字樓可散賣，投資期較寫字樓物業長，落成後營運成本較高，實質由發展商持有最高可建樓面約55.6萬方呎，其餘可建樓面將作為公共交通交匯處用途，故初步估計巿值為33.4億元，平均每方呎樓面地價約6000元。

至於梅窩住宅地皮，料巿值約1億元，平均每方呎樓面地價約2000元。