【明報專訊】剛以低價奪得南昌站上蓋的新地（0016），昨以破近年東九龍新盤開售呎價紀錄推出將軍澳站上蓋天晉，首批單位面積全部逾千方呎的50個大單位，平均呎價12698元。入場費1397.8萬元，呎價11236元。較區內主要屋苑同類二手呎價高出約三成。是次開價除創區內新盤開售呎價新高紀錄外，更直逼港島大型屋苑二手呎價水平。
新地代理執行董事雷霆表示，天晉首批50個單位的平均呎價12,698元，除了創將軍澳區新高之外，亦跟港島東二手樓價水平相若，預計將吸引換樓客及擬購入特色戶的投資者。他預計，最快本周四開售；該樓盤展示館及示範單位，分別於今天及本周末開放。
交樓前僅付一成半首期
天晉只提供建築期付款，故售價僅以定價計算。買家首期付出一成半後，餘下八成半樓價於明年底交樓時才清付，樓花期約1年。是項付款辦法，除可方便買家有較多時間作未來上會時所需的財務安排之外，倘若現時打算購置二手物業，巿場上也難有這樣長成交期，以及低首期的付款安排。
首批單位價單顯示，所有單位面積逾千方呎，推出座數主要為1座、7座、8座，樓層由31至46樓不等；最低銀碼為1397.8萬元，乃1座32樓C室1244方呎單位，座向東南望海景，呎價11,236元。至於最高售價單位，為另外亦推出第3座其中一個頂層（48樓）A室建築面積2560方呎特色單位，銀碼5120萬元，呎價2萬元；該單位附設661方呎天台及702方呎平台，同時提供兩個車位。
現時龍頭屋苑、位於港島東的鰂魚涌太古城，其中位於優質的海天花園個別低層單位，呎價約1.1萬元。此外，西灣河嘉亨灣平均呎價亦介乎9000多至1.5萬元。
價錢貴同區領凱近倍
近年東九龍新盤，09年新地新蒲崗譽港灣，首批平均呎價7255元；同年同系的牛池灣峻弦，首批平均呎價亦僅9001元。即使今年嘉里建設（0683）黃大仙現崇山，首批平均呎價亦僅9998元，未破萬元水平。目前長實（0001）推售的日出康城領凱，已累售逾800伙，平均呎價（建築期計）亦只是6100多元水平。
區內逾千方呎大單位的二手成交不多，今年8月將軍澳都會駅1座中高層G及H室海景自製相連巨無霸，曾以1568萬元成交，呎價8444元，不但創屋苑分層呎價新高，成交金額更一度貴絕將軍澳。今年7月，區內蔚藍灣畔一個頂層1385方呎特色戶，曾以呎價10,253元易手，創下屋苑呎價新高。若連同兩房細單位計算，區內二手屋苑如日出康城、新都城及蔚藍灣畔等平均呎價約5265至6571元不等。
明報記者
