【明報專訊】港鐵（0066）南昌站上蓋項目本月中由新鴻基地產（0016）以118億元標價奪得，平均每方呎樓面地價僅4468元，低於巿場預期之5500元，有說會影響同區二手細單位的樓價。不過，該項目要數年後才賣樓，現時要在市區上車，位於南昌站附近的大角嘴港灣豪庭，由於提供大量兩房細單位，可算是財政預算一般家庭的熱門選擇。
港灣豪庭落成只約8年時間，為西九龍繼美孚新邨後第二大私宅屋苑（以3520個單位量計），現時入場費叫價315萬元，月供11,684元，月入3萬至4萬元家庭供樓不難。
地產界人士預期，南昌站項目連同每方呎約3000元的建築費、利息開支及計入二至三成利潤，預計將來開售的呎價近1萬元，令區內最靠近該項目的港灣豪庭樓價出現大幅落後機會。
此外，南昌站項目受賣地條款所限，將來提供不少於3313個住宅單位，約七成半單位的實用面積將不多於538方呎，和港灣豪庭主打兩房單位（477至600方呎）規模相若。
設20萬方呎雙層商場
港灣豪庭兩房單位佔全屋苑總量近七成，建築面積由477至601方呎不等；3房由690至874方呎不等。全屋苑興建在4層高基座之上，提供10幢高層住宅。屋苑配套設施包括停車場（由地庫一層至基座3樓）、樓面達20萬方呎的商場（地下及二樓），以及設於基座平台的兩個會所。不過，該屋苑的平台花園，按地契有關條款，必須在上午7時至晚上10時向公眾開放，但屋苑的業主立案法團已向地政總署申請豁免。
世紀21中華物業助理營業董事魏鳳意表示，港灣豪庭現時放盤單位約470個，其中接近巿價放售單位約佔80個，當中入場費叫價315萬元，乃10座低層H室，面積499方呎，呎價6313元，以七成按揭、還款期20年及息率2.5厘計，月供11,684元，對選擇在該區上車的月入3萬至4萬元家庭來說，屬可負擔水平。港灣豪庭目前平均呎價6900多元，和奧運站及附近主要屋苑樓價比較仍屬低水平，其中如恒基同系的單幢屋苑亮賢居，以至維港灣、浪澄灣、君匯港、柏景灣和帝柏海灣、帝峯•皇殿等，平均呎價介乎9620至逾1.3萬元。
兩房單位 入場費315萬
港灣豪庭位處港鐵南昌站和奧運站之間，由屋苑步行前往，分別需時約10至15分鐘。該屋苑原址為多年前的油麻地小輪船廠及油麻地工業大廈舊址，隨着西九龍填海工程，船廠及工廈分別已遷移及拆卸，並改建為現時成為西九龍第二大私宅屋苑。
不過，屋苑其中第10座的A、B、C室低至中層單位，睡房或客廳可以看見鄰近（毗鄰大角嘴道）數層高的的九龍殯儀館，或有部分人士對此景觀有所避諱；高層單位則可望遠景而不太「礙眼」。
明報記者 鄧雅各
攝影﹕鄧宗弘
