【明報專訊】內地樓市劈價潮風起雲湧，貴為內房一哥的萬科亦最終坐不住，加入劈價搶錢行列。內地傳媒報道，萬科旗下北京樓盤減價最勁，減幅達兩成來招客，深圳、惠州及東莞等地的樓盤亦不同幅度減價。有分析員認為，內房龍頭的萬科、中海（0688）及龍湖（0960）都減價求售，目的是為了加快資金套現，以備未來全國地皮大平賣時，可以有子彈搶地盤。
儲彈藥 待未來地皮大平賣
內地《21世紀經濟報道》昨日報道稱，萬科北京的新盤金隅万科城第三期，11月大降價3000元（人民幣，下同）至14000元每平米，降幅為17.6%。本報昨日查閱了北京房地產交易管理網，發現項目實際上採用多次降價，每次微調降幅的做法。項目前兩期名為「創新城」，二期在8月1日預售，303套房源至今只剩1套，銷售均價為14897元，也就是說，三期實際降價幅度僅6%。不過，項目第一期912套單位於今年3月預售，當時均價為15568元，第二期均價已比前期下調4%。
此外在其他城市，例如深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞萬科紫台等項目，萬科也是執行此種隱蔽遞減降價的策略。深圳金域緹香更承諾，只要客戶能在深圳找到1套1萬元平方米以下、由10大品牌開發商開發的盤，且帶全屋精裝修，即可獲得1萬元現金獎勵。
汲取教訓 不再公開大規模減價
2007年，內地各大城市樓價經歷了大幅上漲後，年底樓市出現了成交量下降、有價無市的景象。珠三角地區，尤其是廣州和深圳的房價率先出現了下跌迹象。萬科董事長王石在07年12月公開表示，「我承認樓市拐點已經出現了」，而旗下廣州、深圳樓盤亦在07年底率先劈價高達15%，結果惹來不滿資產縮水的舊業主打砸售樓處。
今年萬科汲取教訓，不再公開大規模減價，不過與金融海嘯時一樣，依然大出口術。集團執行副總裁肖麗在投資者會議中表示，中國的房地產市場已經轉向，未來幾個月情況將變得更糟，銷量和售價進一步下跌。
有中資證券行分析員認為，多家龍頭內房商都加入劈價行列，反映減價潮已殺至。不過率先減價的龍頭，目的多是為了加快資金套現，以儲定子彈，預備未來全國地價大平賣時加入搶地。
