藝團買工廈防加租 難防收購

【明報專訊】過去3年施政報告均提出活化工廈，令工廈單位租金急升，有進駐的藝術家3年前快人一步，以78萬購入工廈單位抵禦加租潮。不過，附近單位長期被人收購和炒賣，其單位市值也升至逾200萬，他坦言「舖位價愈升愈不開心」，憂慮工廈將被強拍重建，就算當了業主也難敵收購。

78萬買入 現升至逾200萬

發展局推動活化工廈政策，主張工廈整幢改裝或重建，不鼓勵分層裝修迎合不同用途。自去年4月實施以來，城規會已處理21宗把工廈整幢改裝的規劃申請，其中14宗獲批，主要發展成酒店；今年更出現首宗工廈強拍申請，有大業主集齊工廈八成業權，要求餘下兩成業權的小業主拍賣物業，配合重建。

工廈藝術家關注組召集人周俊輝多年前進駐火炭，租用1200呎的單位，只需數千元。他後來為防加租，並預算利用單位長期作工作室，便索性買下「舖位」，成交價僅78萬。

「舖位價愈升愈不開心」

由於市場現鼓吹收購工廈重建，他的單位在3年間升值至200多萬，「一路看價錢在升，自己反而有點怕，即使在別的區找單位也很昂貴」。他坦言，當年的火炭藝術村，現在不少人已搬出，「我隔籬的單位，長期被人炒賣，其實心情不是很開心，藝術家因為租金而被拆散，很可惜」。

另一租用觀塘工廈的獨立音樂人黃津珏坦言，現在8層高的工廈裏租用「劏房」，與8組人分租4000呎單位，每月夾租約2000元。他指出，所在工廈的大業主已收購4層，只欠3層就能夠申請強拍，他憂慮大業主有權強行重建或改裝，令他們被逼遷。

黃津珏坦言，政府將商業發展蓋過藝術發展，支持強拍物業更令人擔心，「收夠八成業權他們就可以買起全幢，二人不禁稱﹕「萬一被逼遷，唯有搬到火炭，不過火炭現時也經歷轉營，香港可能快沒藝術家容身之所。」

明報記者 鄭穎瑩