【明報專訊】政府一年前推出多項遏抑炒風措施，今年第三季樓價按季下跌2%，是3年內首度下跌，財政司長曾俊華昨表示打擊炒樓措施有效，樓價雖未跌至大家滿意的價格，但他期望樓市可「軟着陸」，政府未來一年會繼續供應土地。他強調，政府會密切留意樓市以防泡沫再現，而成功令炒家幾乎絕迹的額外印花稅措施則會繼續推行。
經濟學家﹕應跌13％才合理
曾俊華強調不希望樓價急跌。浸大財務及決策學系副教授麥萃才和獨立經濟學家關焯照昨日均認同，外圍市况特別是歐債前景不明，政府暫不宜再推出激烈措施，免「推冧」樓價令經濟衰退。但關焯照指出，今年第三季市民置業供款負擔比率雖略回落至46%，但仍是偏高，反映樓價仍是太貴。他表示，若以40%負擔比率作標準，本港樓價應要下降約13%才算是較合理的「軟着陸」。
麥萃才則指出，一旦出現經濟負增長、失業率上升等警號，政府宜即時放寬措施，免樓市硬着陸。
全年經濟增長預測下調
曾俊華昨出席立法會財經事務委員會匯報本港經濟最新狀况，他表示，歐美經濟環境不明朗，可能會影響香港，本港出口貿易表現欠佳，經濟前景不容樂觀，他把本港經濟全年實質增長預測由5％至6％修訂為5%，是早前預測的下限。至於通脹方面，他說食品價格和租金是通脹主因，而食品通脹升勢緩和，租金亦輕微回落，預期整體通脹會在第四季內見頂。
樓市方面，政府指出，今年第三季樓價下跌2%，是08年第四季以來首次下跌，成交亦大幅縮減，第三季成交按季下跌四成，較去年同期跌六成。自去年11月政府推出額外印花稅等打擊炒賣措施後，反映炒風的摩貨交易數目劇減逾九成，炒家幾乎絕迹。政府經濟顧問陳李藹倫承認，今年首9個月樓價仍累計上升13%，樓價比97年高峰仍高出6%，從政府角度，仍要關注樓市泡沫風險。
民主黨李永達指出，二手市場成交雖下跌，但過去兩年樓價升幅高達四成，現時炒賣活動絕迹，但二手樓價仍然「企硬」，即使經濟增長下跌，但樓價下調速度太慢，市民工資升幅根本追不上。
保持單位供應 額外印花稅
曾俊華大致同意分析，但強調不希望樓市出現急跌﹕「雖然樓價仍未跌至令你們滿意，但這可能是比較軟着陸的方法，我覺得這是不錯的。」曾俊華指出，擔心樓市會再形成泡沫，故政府不能掉以輕心，未來一年會循保持單位供應等方向着手，並會維持額外印花稅制度。他補充，截至9月底錄得約1600宗負資產數字，雖較6月底的數十宗大幅上升，但相較03年超過10萬宗仍然很低。
民建聯副主席李慧琼指出，商舖租金升幅驚人，中小企生存空間減少，但曾俊華回應說，工商舖租金升幅有強大支持力，因經濟向好，企業業務收益增長可抵消租金，他相信若經濟放緩，租金自會下跌。
