成交慘淡 代理行「食老本頂住」

【明報專訊】政府連番出招，加上經濟和股市轉差、銀行調升按息，剛過去的周六、日，全港十大二手屋苑只錄8宗成交，比SARS時更慘淡，依靠佣金收入的地產代理生意一落千丈。有業內人士指現時各大、中型代理行都靠「食老本頂住」，「開不到源唯有節流」，相信不少代理行「捱」到租約期滿都會要求業主減租，必要時會放棄部分分行。

十大二手屋苑 周末成交僅8宗

利嘉閣地產董事總經理廖偉強稱，今年樓市交投淡靜，連同一二手樓在內，整體住宅市場本年至今只有不足8萬宗成交，遠低於去年全年的13.7萬宗，現時各大型代理行都是靠早前的利潤支持。他表示，雖然現階段該行未有收縮計劃，但過去兩三個月已暫停擴充，未來旗下分行租約到期，都會要求業主減租，部分生意較差的地區如上水、粉嶺等，更有個別分行有可能在租約期滿後結業。

有代理為開單盡送佣金

他又指出，雖然現時市場上有多個一手盤推出市場，由於代理行之間的競爭已趨白熱化，新盤減佣情况屢見不鮮，極大部分一手買家都會提出減佣要求，更有代理為求開單，不惜「白做」，把所有佣金回贈買家，直接影響公司收入。

會員主要屬中小型地產代理的地產顧問商會，會長鄺志輝表示，二手成交近月只有3000多宗，不足以讓代理維生，「開不到源唯有節流」，商會現時不少會員都已縮減部分開支，如廣告費等，部分分行租約到期後，亦會要求減租或刪減部分舖位。由於營業員對公司而言是生財工具，現階段商會會員暫未有裁員計劃。