【明報專訊】雖然股市近月大跌，但整體樓價迄今只跌了約5％，不少評論指是由於租務市場表現硬淨，令樓價得到支持。不過，根據中原地產最新統計，上月底全港85個大型私人住宅屋苑之新簽租約平均呎租為20.5元，按月回落0.5%，為2009年3月以來近30個月首度回落，而十大藍籌屋苑中，8個屋苑的平均租金均錄得下調，有學者表示，當租金續跌至不足以用作供樓費用，會令調整中的樓市「雪上加霜」。
十大屋苑中，黃埔花園租金按月跌幅最勁，上月底平均呎租23.5元，按月跌幅達下挫4.1%。中原地產分行經理梁啟智表示，黃埔花園本月迄今的買賣成交量與上月相若，反觀租務成交卻相當活躍，本今至今錄13宗成交，較上月同期的6宗升逾1倍，而11月最新呎租介乎21至22元，比上月低約5%，預期仍有下調空間。
另外，現時黃埔花園的放租盤數量按月增5%，叫租亦比上月有所下調，約23元（較實際成交租金約21至22元高）。梁續指出，「有業主放盤一段時間都冇人接手，叫價都唔敢進取」，而租務需求則有兩成增幅。另外，太古城10月份呎租為28.4元，按月下跌2.1%，跌幅居次；惟美孚新邨及嘉湖山莊上月租金仍錄得2.7%及1%的按月升幅。
中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，經濟衰退下，租金回軟乃合理現象。他指出，傳統暑假租務旺季過後，一般租市都會轉淡，令租金面對壓力，並預期租金將現短暫調整而呈橫行格局，波幅介乎1%至2%。美聯首席分析師劉嘉輝則指出，近期很多投資者將物業轉售為租，由於租盤供應量增加，令租金相應下調。
學者：經濟放緩 租金或見頂
理大建築及房地產學系教授許智文認為，新盤多但整體住宅成交亦不理想，反映香港經濟增長動力減弱，環球經濟不穩亦令樓市狀况及業主心態受不再頑強，以致租金開始微調。
他指出，買賣價一般變化比租金快3至4個月，預期租金調整幅度介乎5%至10%，他認為租金高峰期或已過去，下年香港經濟增長料放緩，租金調整時間可能會較長，但要視乎環球經濟及薪金的變動。
明報記者 鄒凱婷
