買地產股勝買物業

【明報專訊】早前慧雅提到，雖然外圍環境和市場氣氛甚差，借貸利率是在上升，而且銀行借貸也不是容易，但多個牽涉不少金額的一手樓盤均錄得不俗銷情。慧雅的解讀是，香港的富裕一族對買樓的興趣和物業的保值能力仍是蠻有信心。

地產股波動大 獲利較大

事實上，不少人都向慧雅表示過，若是把物業賣掉了，套現了的資金也不知可做什麼。雖然私人銀行會有五花八門的產品供予選擇，但不少朋友過往都有過不大愉快的經驗，雖然投資失利不能怪罪於人，但好像被人「當了水魚」的感覺卻是另一回事。無論如何，私人銀行的推廣資料十分精美，辦公室也往往是美輪美奐，因此收費亦不廉宜，難怪友人在光顧過多間私人銀行後，最後是索性把大部分資金放在物業上，覺得在最壞的情况也有個貨倉。而且，在物業市場上，若大市是在上升，大部分的物業都可受惠，若是自己的選擇不佳，單位的升幅可能會較慢，或只是原地踏步，但要逆市下跌，卻是並不容易。不過，在股票市場上，若是「遇人不淑」，隨時是在大升市時，自己買入的股票仍可持續下跌。因此慧雅亦碰過好些朋友，在經歷過不少與股票市場搏鬥的時光後，決定還是買樓收租最為穩中求勝。

基本上，慧雅認為以上想法都甚為合乎人性，亦可能是不少香港人的遭遇，慧雅相信這是一個本港樓價易升難跌的重要原因。不過，有關因素相信也令到樓市不易有買入廉宜貨的機會。但值得留意的是，地產股的股價波動性遠為大，這其實是可視為另一買入物業資產的方法，而目前而言，買地產股勝過買物業。

施慧雅

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