【明報專訊】長實（0001）以即供平均呎價8109元，推出大圍盛世（名城3期）首批65個向獅子山景單位，呎價低於名城1、2期二手成交價8000餘至1萬元。跟長實去年開售的名城1期、2期的平均開售價相比，亦是愈開愈低（見表）。盛世開價後，新地（0016）隨即以平均呎價7000餘元首度推出將軍澳天晉690餘方呎細單位，兩大新盤合推逾400伙，將於周末正面交鋒。
名城三期售價愈開愈低
長實今次推出單位總數達1536伙的盛世，開價低於二手價，屬過去兩年罕見。樓盤首推65伙即供平均呎價為8109元，單位分佈於3座北翼C室，以及5座南、北翼C、D室，屬994至1376方呎3、4房單位，全屬向東南擁獅子山景觀單位，當中5座北翼15樓D室（994方呎），售價774.3萬元，屬首推最低消費單位。
到昨天下午及傍晚，長實兩度以原價水平加推，先以即供平均呎價8160元加推另外65伙，之後以即供平均呎價8141元再加推69伙，其中5座南翼10樓C室（1103方呎）的呎價為7553元，屬盛世首3張價單合共199伙中，最低呎價單位。
另長實雖表示盛世的即供付款優惠是按訂價減5％，但內裏其實包含向九龍塘、沙田居民，名城1、2期住戶提供的額外2％折扣；換言之，來自其他區份的買家，如採即供付款，實質即供折扣為3％。另採建築期付款的人士，雖也有3％折扣，但同樣僅限向九龍塘、沙田居民，以及名城1、2期住戶提供。
稱日後加推會加價約一成
盛世今次開價低於同區二手價逾一成，以名城1、2期向東南獅子山景觀單位、火炭御龍山、沙田壹號雲頂等指標屋苑而言，現呎價介乎8000餘至1萬元。
長實執行董事趙國雄說，集團推盤，首批單位向來都有折讓，盛世之後加推，料將有8％至10％加價空間。他表示，若盛世年底前沽400伙的目標達成，可望再套現30餘億元，令集團全年售樓套現總額增至330億元，刷新紀錄。
天晉呎價首跌破7000
天晉方面，首度推出向酒店、商廈和山景690餘方呎兩房單位；新地昨午先以平均呎價6998元（此為訂價，即供付款可減5％、折實後呎價6648元），首推16個分佈於8座的692方呎D單位，入場費473萬餘元。
新地之後4度加推另外190個分佈於6、7、8座的690餘方呎單位，呎價6793至7919元，即昨日合共推出206伙應市。
較特別之處，是8座6至25樓D室（692方呎），呎價6841至7175元，呎價與6座同層相同單位一樣；另6、7座6至46樓D室（693方呎），呎價亦一樣，同樣介乎6793至7774元。
新地今次亦會向天晉買家提供20％二按，首兩年二按定息0.88％；新地代理執行董雷霆強調，天晉今次以原價單推出，並無減價，提供二按目的是協助市民上車。
明報記者 林可為
