【明報專訊】近月樓市大吹淡風，加上中央抽緊銀根，頻傳內地大款撤離本港，拖累傳統豪宅樓價，更有業主見勢色不對，減價離場。由孔子後人孔德墉及有關人士持有，九龍塘喇沙利道18A號一幢洋房，最近以8500萬元易手，除較今年初叫價逾1億元還低15%，代理指成交價較現市價低近23%，平均呎價僅13079元。
土地註冊處資料顯示，喇沙利道18A號其中一幢洋房「藍寶」，早前以8500萬元成交，該單位面積6499方呎，平均呎價13,079元。代理指出，上述單位於今年3月時放盤，叫價至少達1億元以上，期後市况逆轉，物業遲遲未獲承接，業主亦分階段減價，以現時成交價計算，該洋房累積減價至少1500萬元或15%。
放盤8個月 成交價8500萬
雖然上述屋苑位處九龍塘傳統豪宅區，並毗鄰喇沙書院，不過，由於物業入口需經過毗鄰的銀巒閣，出入比較麻煩，故屋苑的成交一向不多，造價亦相對較低。不過，利嘉閣九龍塘區域經理藍仲文指出，以地點及質素而言，上述洋房現時應值1.1億元水平，今次成交價明顯較市價低近23%。
資料顯示，該物業由Eastern Million Development Ltd於2004年中以4680萬元購入，最終帳面獲利3820萬元，物業升值82%，上述公司董事就包括孔德墉、孔卉及李德明，當中孔德墉為孔子第77代傳人，他同時為孔子後裔聯誼總會會長。
瓏璽31放盤 計及手續費要蝕讓
上述成交單位雖屬洋房物業，樓齡亦只有10年，但呎價卻與區內分層物業相若。美聯物業高級營業經理蕭偉祥稱，又一村花園高層B室，面積1861方呎，剛連車位以2378萬元成交，平均呎價12778元。
另外，有代理透露，逾半買家均為內地客的奧運站瓏璽，現時市場上約有31個放盤，雖然全部叫價均毋須蝕讓，但只有輕微利潤，若扣除釐印費等，則要蝕本收場，其中一名內地炒家，更在市場上連環以公司轉讓形式放售6個單位，估計市值超過1億元。
由於樓市交投膠着，有個別炒家睇淡後市，願蝕本套現，置業18營業經理葉紹麟表示，奧運站一號銀海7座高層A室，面積1230方呎，剛以1650萬元成交，呎價13414元。資料顯示，同類單位市值每呎約1.5萬元水平，據悉原業主於去年9月以1600萬元購入上址，一年後轉售物業，雖然帳面錄得50萬元，但扣除使費後，則蝕至少50萬元以上。
明報記者 林尚民
