【明報專訊】近期樓市氣氛雖有轉淡趨勢，惟新樓盤若以貼市價推出，依然具承接力。長實（0001）以即供平均呎價8100餘元推出的大圍盛世（名城3期）昨天開售，估計全日售近150伙，佔可供發售單位240伙的63％；由於盛世起步價高逾765萬元，以中高價樓盤而言，首日銷情算不俗。至於新地（0016）以貼近二手價開售的將軍澳天晉690餘方呎兩房細單位，全數206伙估計接近「清袋」，而兩大龍頭發展商，基本上壟斷了昨日新盤市場的交投量。
由於9月底以來已有多個新盤推出，估計市場吸納資金高達270億元，加上二手市況連月來持續弱勢，樓市已隱約吹起淡風，個別新盤如灣仔壹環更突然劈價10％促銷。長實執行董事趙國雄認為，市場出現新盤劈價潮機會不大，並指個別新盤要調整售價，主要是之前訂價偏離市價。
盛世首日售150伙
至於盛世，昨可供發售的單位涉及首5張價單共240伙，整體即供平均呎價8137元（低於同區指標屋苑二手呎價約一成），入場費最低的是5座北翼10樓994方呎D室，即供售價765萬餘元（呎價7700元），估計全日沽近150伙，即佔可供發售位數量接近63％。
儘管歐債危機持續影響外圍經濟環境，但盛世仍吸引本地投資客的捧場；代理消息指，有中港商人斥資近5000萬元，購入盛世5座南翼高層5個1103方呎C室作長線投資。
另內地城市的限購令，在可見將來鬆綁的機會不大，亦吸引內地客來港買樓；如來自深圳的曾女士，就聲稱因為內地有限購令，促使她決定入市盛世。另市傳有內地豪客斥資逾1億元，連掃10個分佈於5座北翼46樓以上的極高層1376方呎單位。
天晉新推200個兩房戶近清袋
天晉方面，新地昨以平均呎價7000餘元發售（即供折扣5％、新地會成員再額外減3％）、為數206個的690餘方呎兩房單位（分佈於6、7、8座），代理消息稱接近「清袋」，估計約一成屬內地客。天晉此類兩房戶型的平均消費約500萬元，入場門檻較低，加上擁發展商名牌效應，估計有逾20組買家連購兩伙。估計天晉過去一個累售約700伙。
另天晉昨天先加推5個分佈於2、6、8座5樓的660餘方呎、另連平台花園特色戶，呎價8500至8600元，估計相關單位已獲預留。至昨晚9時30分，新地再分3張價單、加推合共104個分佈於3座各樓層的693、697方呎C、D室，呎價6861至7825元，基本屬原價水平，入場費478萬餘元起（3座6樓E室、697方呎）。
明報記者 林可為
