【明報專訊】一手市場銷情繼續凌厲，兩大新盤，包括將軍澳天晉和大圍盛世，周末日一手盤合共售超過390伙，為兩個月來銷情最旺的周末日，而由於一手搶客關係，剛過去兩天，十大二手屋苑成交依然慘淡，中原統計僅錄得13宗成交，當中有3個屋苑「吞蛋」之餘，龍頭屋苑如太古城，也只錄得1宗買賣個案（見表），十大屋苑周末成交量，較年初曾錄得102宗，大挫近九成（見圖）。與此同時，由於二手成交萎縮和一手樓近銷情轉熱，一手樓佔整體成交比例，由約半年前約佔5％，本季料升至約19％（見圖）。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，剛過去周六日，十大屋苑僅錄得13宗成交，較對上一周的11宗微升，然而3個屋苑仍「吞蛋」，海怡半島及麗港城更連續兩周錄零成交。
海怡麗港城 連續兩周吞蛋
根據該公司統計，今年1月時，十大屋苑曾在周六、日錄得102宗成交，之後一度因假期急跌至只有8宗，但期後反彈，於2月尾至3月初曾回升至53宗水平，之後又再逐步下跌，至近周更曾跌至只有11宗水平，並在低位徘徊。
美聯物業董事布少明表示，大圍區新盤盛世及將軍澳天晉銷情理想，由於開售價貼近同區二手價，加上配合多種供款優惠，令不少同區及跨區買家轉投一手市場。此外，臨近聖誕節及農曆新年，市民普遍傾向觀望來年環球以及本港樓市前景，暫緩買樓計劃；加上大部分二手放盤業主持貨能力不俗，現階段議價空間未見顯著擴闊，導致二手成交持續下跌。
另外，香港置業高級執行董事伍創業指出，由於本月有逾1500個新盤單位推出，該批交投將於下月註冊登記，預期第4季一手註冊破3000宗，按季大升逾八成。至於今季一手註冊佔整體住宅註冊比率19%，按季增8個百分點，創06年第3季後新高。
一手成交佔比 勢創5年新高
另外，十大屋苑交投當中，不少個案為業主劈價成交。其中東涌映灣園5座低層A室，面積1237方呎，劈價35萬元，剛以515萬元成交，呎價4163元，較同類型單位低8%。
另外，同區藍天海岸亦錄得減價成交，該屋苑的影岸．紅A座中層G室，面積595方呎，減價25萬，以325萬元成交，呎價約5462元，比同類型單位低6%。
此外，美聯物業助理區域經理余柏稱，美孚新邨四期115號低層A室，面積743方呎，日前以低市價一成的370萬元放售，由於叫價吸引，放售一日即獲長線投資者承接，以成交價370萬元計，平均呎價4949元。
明報記者 鄒凱婷、林尚民
