開價3.5億 上環地盤流拍收場

【明報專訊】雖然港島區地皮有價有市，不過，受近月市况逆轉影響，加上政府推出大量地皮，窒礙發展商入市意欲。昨日私人推出拍賣的上環摩羅廟街一幢舊樓，雖然有發展商及私人投資者到場，但只作壁上觀，最終卻在無人舉手下流拍收場。

今次推出的摩羅廟街8號、8號A、10號及10號A，地盤面積約4276方呎，屬於住宅（甲類）地盤，以地積比率8倍計，總樓面34,208方呎。該項目吸引4個財團申請參與競投，包括各持物業半數業權的金朝陽（0878）及謝氏家族，另近年積極發展精品豪宅的英皇（0163），以及姓蔡的老牌投資者。

每呎樓面開價1萬元

該幢舊樓於昨午約2時半開始拍賣，底價3.5億元，即每方呎樓面地價約1萬元，其後每口價200萬元，雖然現場持牌之競投者有4個，但在拍賣開始後5分鐘，依然無人出手承接，物業最後被迫收回。

負責拍賣的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，是次未能售出物業，主因是市場環境較不明朗及銀行息口上揚，令發展商對後市轉趨審慎；而政府近日積極推出不少中小型單位地皮，亦影響發展商對中小型單位項目之信心。

有份出席的蔡姓投資者稱，物業開價太貴，加上不可發水，故未有出手競投。另有派員出席的英皇，該集團執行董事張炳強指出，雖然物業地點佳，但底價高於市場同類價，故未有出價承接，至於明年樓市走勢，他預期會審慎樂觀，但偏遠地區的中小型住宅，樓價將會受壓。