【明報專訊】內房老大萬科公布11月銷售額按年挫逾三成之後，另一龍頭碧桂園（2007）昨日公布11月銷售按年亦跌28%。以重慶為基地的中渝置地（1224），雖然有政府推出退稅措施刺激樓市，但11月銷售仍按年跌17%。有券商認為，上市房地產企業上月銷售成績，已證明人民銀行所說的樓市「拐點」已經來臨。
央行上周五首度在官方網站承認，「房價拐點初現端倪」，央行調查統計司撰寫報告指出，房地產開發投資增速已從高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。
央行官網更引用商業銀行代表指出，銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但是房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售，拋售現象出現後能否採取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業關心的問題。
重慶推買樓退稅 中渝銷售仍跌兩成
繼萬科之後，昨日再有三間內房企業公布11月銷情。碧桂園銷售25億元（人民幣．下同），比起10月44億元的銷售成績跌43%，比去年同期35億元的銷售則減少28%。首創置業（2868）11月銷售11.1億元，按年跌三成，按月跌10%，更拖累首11月，累計合約銷售額按年跌3.2%至101.2億元。
中渝置地為重慶第一大地主，而重慶主城區不僅不限購，更在11月重推2008年海嘯期間的救市政策，買樓可退稅，退稅額更可高達房價三成。消息一度推動中渝股價大漲13%。不過，集團11月僅實現合約銷售3.07億元，比10月跌36%，按年跌17%。
分析員料明年上半年更糟
昨晚彭博通訊社公布內地地產龍頭、在A股上市的保利地產，11月銷售按年跌28%至49.3億元。截至目前，所有大型內房開發商，無一例外，均錄得銷售額按年按月雙下跌。
瑞信分析師杜勁松認為，即將公布11月銷情的本港內房商都將會出現雙下跌，他更指出，這只是下跌的開始，12月乃至明年上半年，內地樓市將每况愈下。房價今年會下跌一成，明年再次基礎上再跌一成。
另有美資券商指出，央行所謂樓市拐點已然到來，目前房地產投資增速放緩，但總體投資仍在增加，不過，預計明年初，投資將出現回落，這將極大影響建築、運輸等相關行業，屆時，中央可能會適度鬆綁。
明報記者 顧冷冰
