北京物業成交創10年新低

【明報專訊】內地樓市銷情慘淡，就連樓價曾走在全國前列的北京市也不例外；初步數據顯示，今年以來全市商品房住宅銷售面積為819萬平方米，料全年成交面積只能在900萬平方米左右，很大機會創近10年新低。

比海嘯少近200萬平方米

內地《法制晚報》引述官方北京房地產交易管理網的資料指出，北京市的商品房住宅銷售面積至今僅為819萬平方米，比2008年樓市低潮時的1031.4萬平方米少了接近200萬平方米，預計2011全年，全市的住宅銷售總面積會是10年來最低。

本報翻查北京市統計局正式官方數據，今年1至10月，北京全市商品房住宅銷售面積為696.7萬平方米，比去年同期下降17.8%。除非能在年末最後兩個月售出超過335萬平方米的住宅面積，否則就算沒有10年，至少也是自2003年以來新低（詳見表）。

《法制晚報》報道又指出，上月北京全市有成交的樓盤共193個，其中22個樓盤降低售價，減價樓盤數量比10月份多了7個；減價樓盤主要分佈在大興、通州及房山區，屬於北京外圍區域。

報道引述北京中原市場研究部分析師張大偉認為，限購政策持續下，符合買樓資格且有購買意願的置業人士愈來愈少，預計買樓需求將因此愈來愈萎縮。同時，銀行貸款繼續緊缺，各銀行既上調第一套房貸款利率，額度亦明顯收緊；在貸款成本增加下，也令部分有意欲的置業人士難以入市。

另一方面，雖然通州、大興等區域已有樓盤減價，全市亦有樓盤推出優惠，但相比民眾的心理價位差距依然很大，而且調控政策持續下，市場對樓價進一步大幅下調的期望愈來愈高，令現時縱使有樓盤減價，仍難以刺激成交量。