將軍澳連錄低價成交

【明報專訊】被業界特別看淡明年中小型住宅樓價走勢的將軍澳區，近月受區內新盤天晉吸納客源影響，二手交投持續零落，本月至今區內成交宗數僅約12宗，較上月同期的18宗下跌逾三成，並錄得低價成交個案。美聯營業經理鄧達榮稱，維景灣畔2座高層C室，面積692方呎，成交價398萬元，呎價5751元，較同類單位低約5%。原業主於05年以276萬元購入該址，原叫價450萬元，終減至398萬元成交，帳面賺122萬元，期內物業升值約44%；買家為港人，購入物業作自住之用。

區內君傲灣1座中層F室，面積602方呎，2房間隔，亦以360萬元成交，呎價5980元，低同類單位約5%。鄧表示，原業主06年以243.8萬元買入單位，經是次轉讓帳面賺116.2萬元，持貨5年升值約48%；買家為港人，屬上車客。

太古城錄呎租低同區兩成

年尾為租務淡季，加上部分未能善價而沽的業主由售轉租，令市場租盤續增，促使市場錄得個別低價租務成交。龍頭屋苑太古城現時放盤量達270個，按月大升約一成，更比數月前多出三成。中原高級營業經理吳必強表示，太古城順安閣高層A室，面積800方呎，以月租1.9萬元成交，呎租23.8元，較同類單位低約兩成；業主於90年以138萬元買入單位，以月租1.9萬元計，租金回報達16.5厘。