【明報專訊】本港地產商近日狂出貨，二手樓卻陷入冰封。昨天先有仲量聯行料中小型住宅樓價明年將跌10%至15%，供應較多的地區如將軍澳更會跌兩成。再有羅兵咸永道公布投資者調查報告，指香港樓市在亞太區的投資價值排名，由第4位急跌至14位。連早前看好的中原地產創辦人施永青亦說樓價無可避免要下跌，明年港樓跌一成已成業界共識。
中原指數顯示本港樓價由今年6月高位僅下跌3.6%，但成交大插水，11月的成交量較年初急挫76%至90%。仲量聯行香港董事總經理曾煥平預期，今年全年將錄得約8.5萬宗住宅買賣，按年跌37%。
仲量聯行料將軍澳樓價跌兩成
曾煥平續稱，樓價在過去4個月跌近5%，豪宅樓價跌幅則約3.9%。他說，新造按揭息率已由年初的不足1厘，升至約3厘，並預期未來數月按息將再升0.5至1厘，降低買家入市意欲，樓價將無可避免下調，料中小型住宅樓價將跌10至15%，部份供應較多的地區，如將軍澳等，更有機會急挫兩成。而豪宅物業之跌幅相對較小，估計樓價、租金同跌5至10%，整體物業成交宗數將跌至約8萬宗水平。
施永青：料較高位跌15%
本港房地產市場的在投資者眼中的吸引力亦跟隨成交急跌。 羅兵咸永道及城市土地學會聯合公布《2012亞太區房地產市場新興趨勢》報告，結果得出香港房地產市場在亞太區內受歡迎程度，由今年的第4位大跌至明年的第14位。
報告綜合逾360位房地產專家意見，當中有投資地產的基金，亦有專門買賣地產股份的機構，就「各城市的投資前景」及「發展前景」評分。報告引述受訪者說，本港樓價過高，已出現泡沫。羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，現時本港樓價及租金於亞洲區已排榜首，若情況持續勢將影響香港作為國際金融中心的地位。
中原地產創辦人施永青昨天接受本報查詢時亦直言，現時本港樓市的確有調整壓力，預期整體樓價將由今年中的樓高位下調約10%至15%，但由於持有磚頭始終較為保值，不擔心大量業主減價沽貨。他又指由於不少公司已先後遷往新商業區，中環甲廈的租金亦已見頂。
德銀的報告亦引述中原大股東兼怡居地產董事總經理王文彥稱，本港樓市已由跌市第一階段轉入第二階段，即由量跌價穩，轉為量跌價跌，而且價錢跌幅較成交量跌幅更急。
新地長實捍衛樓市 料不會太淡
不過，近日積極出貨的新地（0016）及長實（0001）繼續為樓市辯護。新地（0016）代理執行董事周國賢指出，新地對明年地產市場不會睇得太淡，預計會平穩發展。但他認為由於額外印花稅未有鬆綁迹象，估計明年二手物業交投量有機會再下跌。
長實副主席李澤鉅昨天亦強調，銀紙會不斷貶值，反而房地產可以保值（詳見另文）。
理大建築及房地產學系教授許智文亦認為，按息回升，加上市場預期明年本港GDP增長將有所放緩，近日無論一、二市場氣氛均見冷淡，估計明年樓價將輕微下跌約5%。
明報記者 毛婷婷、林尚民
