萬科11月銷售按年降36%

【明報專訊】內房龍頭萬科昨日公布11月銷售額82.9億元（人民幣．下同），按年挫36%，按月降19.8%。而規模較小的內房商花樣年（1777）和佳兆業（1638）11月銷售分別按年上漲13%和60%。瑞信認為，由於大型開發商銷售穩定、基數大，即將公布銷售數字的大型內房商估計都將呈現按年、按月雙降，內房明年會進一步轉差；另有券商指出，明年2月以後，地產調控政策或將鬆動。

萬科11月不僅銷售面積、銷售額都錄得按月、按年下挫，銷售均價1.12萬元每平方米，同樣按年跌15.3%。萬科董事會秘書譚華傑稱，銷售下挫與開盤量減少有關。「市場環境的巨大變化不可避免會對銷售產生影響，但11月份公司整體的新推盤當月銷售率仍保持在60%以上」。

中小型開發商銷售情况卻並未轉差。已於10月率先完成全年銷售目標的花樣年，上月合約銷售額按年增長13%至4.61億元。佳兆業11月銷售額按年大漲六成至12.51億元。 不過，集團合約銷售售價首11個月比去年同期下降41%至每平方米6625元。

價格成交新開工量不降 內房不鬆綁

瑞信分析師杜勁松預計，本港上市的大型內房開發商11月銷售業績也會遵循萬科軌迹，按月按年雙跌。小型開發商銷售成績較好與往年基數低以及月度銷售不均衡有關。他表示內房板塊明年上半年乃至全年均不看好。

另有美資投行分析師稱，信貸放鬆比預期早，而房地產政策放鬆需要滿足3個條件：第一，成交急降；第二，價格明顯回落，即均價下調10%至20%；第三，房地產投資和新開工量按年下降，此因素直接決定相關行業發展，格外重要。10月單月房地產新開工量首次降低1%，但投資仍按年上漲，估計明年1、2月會出現全面下跌，屆時，內地會有積極措施出台。