贊成復建居屋 樓市發展趨健康

【明報專訊】群策學社於2009年成立，由73名無政黨背景，以及曾任或現任中央政策組非全職顧問等人士組成，透過研究及討論等，提出有利香港及中國發展的方案。

該學社曾發表過有關房屋政策的研究報告。方文雄就表示，他贊成復建居屋計劃，指居屋既屬於社會福利，也有投資價值。

上車盤供應量 長遠充裕

他認為樓市發展漸趨健康，首先，政府汲取了樓價飈升的教訓，所以現在推出更多土地，藉以平衡市場供應量，長遠而言，小型單位、上車盤的供應量仍充裕，「市民唔會急於搶住買」。另外，早前內地資金湧入以致香港樓市熾熱，政府因而剔除房地產為投資移民資產類別，此舉能防止大量熱錢流入，避免產生泡沫。再者，香港銀行樓按健康，「唔係係咁放錢，唔係無限量支持樓市」，避免嚴重泡沫化的情况。他認為政府應公開更多資訊，例如新土地及居屋的供應量，使市場不會對樓市前景過於焦慮，有助樓市發展更健康。

不同意徵空置稅 亂改稅制難適應

早前有議員提議徵收空置稅，方文雄對此並不贊同，他指商舖空置有時非為提高租金，「冇人想囤積居奇，因為以呢類舖頭（指空置舖位）推高市場價格係冇可能」。他表示，政府不應以對市場短時間的觀察而胡亂更改稅制，因為市况每年變動，倘動輒更改稅制，將令市場無所適從。

方又表示年輕人置業心態受到市場策略影響，加上父母願意付首期，因此傾向選擇新樓，然而新樓的價格往往偏高，他指一手樓和二手樓的樓齡差不多，但價錢可能差距很大，「唔係下下要住新樓」，年輕人應理智地選取合適的上車盤。