二手最快農曆年後方有起色

【明報專訊】11月二手物業成交市况步進「寒冬期」，代理業界及學者認為，歐債危機陰霾持續影響環球經濟，加上12月長假期多、屬物業交投傳統淡季，預計本月二手物業市場不會出現明顯起色，整體二手樓價甚至有機會比11月再跌5％，估計最快要到明年2月、亦即農曆新年過後才有機會好轉。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，受歐美外圍經濟環境持續不景氣、二手放盤業主又不願大幅減價、以及12月長假期多、節日氣氛濃厚影響，令準買家減少睇樓，估計本月的二手物業成交市况不會有明顯起色，二手樓價甚至有機會比11月再跌5％。許預期，二手市場最快要到明年2月、即春節過後才較有起色。

12月假期多 向為季淡

中原亞太區董事總經理陳永傑表示，雖然全港10大指標11月錄得的成交宗數不足190宗，但相信低處未算低，估計10大屋苑本月成交量有機會再下試低位至約160宗，比11月份數字再跌16％。

陳指出，12月向來是物業市場淡季，加上港府去年底推出額外印花稅的辣招，趕絕短線投資客，「摩貨」成交亦絕迹（即正式交易前已將物業轉售）；另一方面，歐債危機未見解決希望，這些負面因素都令本月二手市况繼續在低位徘徊，二手樓價有機會再挫5％至10％。

由於港府現階段仍然無意在額外印花稅、物業首期成數方面鬆綁，陳預料明年新春後樓市出現「小陽春」的機會也不大。