將軍澳新盤相繼推 吸乾二手客源

【明報專訊】11月二手物業市况大吹淡風，97年金融風暴後曾一度被標籤為「樓市重災區」的將軍澳就更慘情。自長實（0001）將軍澳日出康城領凱，以及同區的新地（0016）天晉於9、10月相繼推售以來，估計兩盤迄今合共售近1900伙，導致區內購買力幾乎被「吸乾」，在購買力完全向一手市場傾斜的情况下，二手市場全面癱瘓，業界估計，上月全月區內錄得的二手私樓成交僅約100宗，較08年底金融海嘯期間每月平均錄得近200宗還要差。

全月成交100宗 遠遜海嘯期間

以10月底開售的新地天晉計算，自11月初以「回歸現實價」推售以來，銷情一直保持強勁，迄今已累售約880伙，已經相等於上月區內二手成交量100宗的8.8倍。若再以長實（0001）先於9月底推出日出康城領凱計算，該盤至今已累售逾1000伙，10月開售時售出約400伙，相等於當時區內二手所錄得的133宗約3倍。若與今年1月市旺時區內所錄得的629宗比較，上月二手成交量更大跌逾8成。

中原營業董事譚桂貞不諱言，將軍澳11月的二手私樓成交市况，雖然較03年3月SARS肆虐期間錄得約70餘宗略佳，但就比08年底金融海嘯時期更慘淡。她續稱，08年10至12月期間，雖然市場氣氛極不理想，但將軍澳區在該3個月內，每月平均錄得的二手成交數依然達200宗。