【明報專訊】額印推出一周年，二手樓市未有起死回生之餘，在歐債危機以及新盤群起開售的拖累下，二手成交量更雪上加霜。據代理資料顯示，11月本港十大藍籌屋苑合共只有176宗成交，較10月的254宗再挫三成，其中8個屋苑包括鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城等龍頭屋苑，成交量全部少過SARS低位，其中全個屋苑共提供逾1.26萬伙的樓市探熱針太古城，上月僅錄20宗成交量，即每天不足1宗成交。此外，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、美孚新邨及紅磡黃埔花園更連續兩個月成交量低於SARS。
本報近日走訪部分大型屋苑代理行，雖然不少均在門外貼出大量減價放盤資料，並以「激筍價」、「海嘯價」等字句，甚至部分新盤劈價資料吸引途人，但駐足細看的人仍然零星，睇樓人士更可謂絕無僅有。業界人士指，11月份多個新盤以市價甚或低於二手價推售，搶走二手客源，銀行亦相繼調高按息，再加上歐債危機蔓延，種種負面因素動搖買家入市信心，令二手成交疏落。
代理店門外減價宣傳 乏人問津
美聯數據顯示，十大屋苑中，太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、黃埔花園、麗港城、沙田第一城、嘉湖山莊、荃灣愉景新城及將軍澳新都城，上月共錄176宗成交，其中只有愉景新城及新都城能逃過慘過SARS的命運。以太古城為例，上月亦只有20宗成交，較SARS低位的30宗少33%；而交投量一向稱冠全港屋苑的天水圍嘉湖山莊，上月錄40宗成交，較SARS低位47宗少15%。至於差幅最大的要數到海怡半島，屋苑上月只錄得10宗成交，而土地註冊處資料顯示，海怡半島於03年3月份亦有22宗註冊登記，兩者約有五成半的差距。
此外，其中9個屋苑亦錄得按月跌幅，麗港城只有11宗成交，較10月份的25宗跌56%；而愉景新城則有5宗成交，按月跌50%；至於交投最多的嘉湖山莊，亦只錄得40宗交投，較前月再跌33%。美聯首席分析師劉嘉輝預料，自97年至今，十大屋苑的單月註冊量未曾少於200宗，即使03年SARS襲港後亦有近300宗，而本月土地註冊處的登記數字將反映上月的成交實况。
在二手交投疏落拖累下，大部分屋苑均現跌勢。中原資料顯示，十大屋苑中就有7個錄得按月跌幅，美孚新邨上月平均呎價約5350元，較前月的5630元跌5.3%最傷，而麗港城按月亦跌3.4%，跌幅居次，最新呎價約5800元。不過，有部分屋苑由於上月錄得優質單位之成交，帶挈呎價錄得輕微升幅，沙田第一城上月平均呎價便錄5838元，按月升1.9%。
美聯：料12月註冊量進一步下挫
美聯首席分析師劉嘉輝預期，12月份（反映11月市况）全港二手住宅註冊量將會進一步下挫，宗數甚至有機會跌穿3000宗關口，屆時將較08年金融海嘯後低位不足3300宗更少，並重返至03年SARS水平。
明報記者 林尚民
