【明報專訊】中國人一向有「三代同堂」，可以方便照顧家人的居住理想，但香港居住環境一般狹小，請工人在家照顧長者已諸多不便，如將老人家送往老人院，更會令家人的關係變得疏離。雖然近年「地產霸權」說法盛行，但也有發展商除了賣樓圖利，同時承擔起社會責任，就如協成行集團董事總經理方文雄，便籌組成立了民間智庫群策學社並出任主席，最近更完成研究，針對香港人口老化問題，提出於洪水橋建設可容納一萬人口的「跨代共融」住宅計劃「栢松坊」。
方文雄出身慈善世家，其祖父方樹泉及其父方潤華都是知名的慈善家。方說，有感現時老人院舍在質量上普遍未能滿足實際需求，認為居所要講求歸屬感，解決老人住屋是福利政策，因此透過學社聯同一群港大學生，共同策劃香港首個跨代共融社區，即兩代或三代人可居住在同一社區的鄰近甚至相鄰單位，以方便照顧和探訪，又有醫療及社區服務支援。
他指出，現時發展商建樓大多針對小家庭，如廣告常以大型會所作賣點。要把跨代共融的概念普及化，需要配合發展商在規劃上的合作，如落成後的會所，加入為迎合老人需要的設施。方指出，2010年香港65歲或以上人士雖已佔總人口的18%，此數字未能令發展商關注到老人的需求，所以他建議政府在賣地契約上加入條款，「要畀啲incentive（誘因），催化發展商同社會關注，做啲嘢適合老人退休生活」。
研究於洪水橋 建長幼相鄰社區
方文雄表示，現時老人院舍有限，由於某些大廈的屋契不容許建造院舍，老人被迫住在環境較差的地方，栢松坊盼能給予退休人士更多選擇。項目研究選址在近年交通條件大為改善的洪水橋，規劃可容納人口約1萬人，方指這並非純地產項目，需配合社會福利，建造一個小社區，讓長幼可住在相鄰的單位，方便照顧和維持較親密關係，但若要社區建設成功，不僅硬件，亦要考慮軟件，包含人性化規劃如生活習慣，交通等因素。
方舉例說，聘請護士只是「生理上的照顧」，但缺少朋輩陪伴也談不上是理想的退休生活。他期望此類規劃可促進兩代共融，因住在同一社區，可以互相照應，令跨代關係更密切。他認為香港是現代化城市，希望透個栢松坊作為示範，先在香港發揮其果效，繼而推及世界。他續稱，已向規劃處提交報告，規劃處表示欣賞，以及希望日後規劃可注入相關元素。
房屋規劃 不能單看數字
特首候選人對於房屋政策多側重數字上的需要，方文雄認同較大的居住空間在一定程度上可提升生活質素，「梁振英都話每人住嘅平均呎數應適量放大」，「空間狹窄令人想出街，唔留喺屋企」。然而，他指房屋規劃不能單看數字，香港人口與住屋數量基本上取得平衡，惟此數據不能反映住屋質素。
學社以元朗洪水橋作為研究跨代共融的社區試點，首先是該地多官地，獲得政府首肯便可用作發展，程序較簡單；再者，天水圍一帶交通網絡完善，不再是獨處一角，附近的基礎建設亦充足，開發成本相對低，期望以洪水橋作為項目的中心點，再擴而充之。
明報記者 鄒凱婷、陸振球
攝影﹕林振東
