人行：樓價已現拐點

【明報專訊】人民銀行昨日於網站發出新聞稿稱，在上周舉行的房地產金融風險管理會議，討論了由人行調查統計司所撰寫的報告，認為現時內地樓市形勢正出現變化，地產開發投資及貸款增速雙雙回落，樓價已初現拐點（轉折）端倪。

會議於上周四（11月24日）舉行，主要討論由人行調查統計司所撰寫的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》。報告稱，從經濟、金融數據的變化顯示，房地產開發投資增速高位回落，開發商資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

中國指數研究院前日公布的最新統計便顯示，11月全國100個城市住宅均價按月下降了0.28%，為連續第3個月出現按月下降，且降幅繼續有所擴大，上海、北京等十大城市價格更全線按月下跌。

學者：不代表房調會放鬆

但北京理工大學經濟系教授胡星斗認為，就算樓價現時有下跌趨勢，也不等於樓市調控可以放鬆，因為中央的指示已經很明確。

最近2個月，國務院總理溫家寶及副總理李克強已先後表態一定要堅持樓市調控政策。早前，人民日報更罕有發表署名批評文章斥責部分地方政府以間接方式放寬樓市政策的意圖存在「政治問題」。

此外，有參加會議的銀行代表認為，銀行和房地產開發商雖能夠承受樓價下跌20%到30%所帶來的衝擊，但他們更關心是樓價下跌到這個幅度後會否誘發恐慌性拋售，拋售情况出現後有關方面能否採取有效措施控制接下來的連鎖反應。