荃灣皇璧減價8％ 返年初水平

【明報專訊】歐美日六大央行聯手救市後，雖令部分新盤事先張揚會加價，但個別豪宅卻需減價促銷貨尾。市場消息指，英資高富諾與泛海（0129）合作的荃灣油柑頭皇璧，最新以平均呎價1.24萬餘元推出9伙，呎價較舊價單調低約8％，個別高層單位的減幅更高達17％，成為灣仔壹環上周五突然減價10％後，一周以來第二個減價散貨的一手盤。不過，皇璧今批減價單位即使以新價售出，價錢仍與今年初售出的同類單位相若，換言之將過去近1年以來的加幅抵消，反映發展商「回歸現實價」的取態。

去年首季已入伙的皇璧，物業最大特點為59個單位均屬複式設計，面積介乎3259至6500方呎，其中位處物業頂層的6459方呎大戶，作價逾1.62億元售出、呎價逾2.52萬元，一度成為新界西分層物業最高呎價紀錄。皇璧尚餘約13個貨尾，當中12伙屬3200餘至3400餘方呎標準複式戶，今年初已陸續加價，至今年約10月平均呎價已高達1.35萬元；另一伙則屬4688方呎特大複式戶，發展商意向價8500萬元，呎價1.81萬餘元。

減幅最高達17％

今年10月，發展商曾經重新啟動皇璧的推廣活動，亦曾赴內地路演。區內代理指出，可能發展商眼見皇璧過去近兩個月來均未錄成交，索性以減價這種最直接、簡單的方式來促銷這批為數不多的貨尾。對於樓盤減價消息，高富諾及泛海均不作回應。

市場昨天流傳的皇