【明報專訊】歐美日6大央行聯手救市，雖令環球經濟氣氛略為好轉，但仍未扭轉樓市近期「一手熱、二手冷」局面，綜合市場消息，昨日多個指標屋苑皆「食蛋」，截至晚上7時仍未開單。由於12月屬傳統成交淡季，業界預料本月總體二手物業成交宗數只介乎3000至3500宗，與剛過去的11月，並列今年二手成交最差勁的兩個月。中原地產估計，10大指標屋苑本周末成交量（即昨天和今天），有機會再摸底跌至只約11宗，較上周同期錄得13宗跌15％。
料本月與11月市場表現並列最差
中原地產亞太區董事總經理陳永傑指出，6國央行聯手救市，雖令市場氣氛好轉，但短期內不會對本港二手物業市况帶來直接剌激作用。陳指出，市場購買力持續向一手盤市場傾斜，加上本月屬傳統淡季，料12月全月二手交投量只介乎3000至3500宗，比年初2、3月市場時錄得約1萬宗成交，勁跌逾65％，有機會與11月並列今年二手市場表現最差的兩個月份。
至於本周末的10大指標屋苑成交，陳永傑估計會再破低位至11宗，比上周同期錄得13宗跌15％。
近日二手市况極為淡靜的將軍澳，美聯物業高級區域經理方思賢指出﹕「天晉、領凱兩大新盤『吸乾』區內購買力，目前銷售亦已進入尾聲，令今日（即昨天）的二手睇樓情况，比之前數周已有明顯改善，但全區成日（截至晚上7時）都未發過市。」
九龍站本月迄今未開單
豪宅方面，中原地產聯席董事李沛章指，九龍站上蓋指標豪宅凱旋門、天璽、君臨天下，以及尖沙嘴名鑄，12月迄今仍未開單。與此同時，長沙灣「西九四小龍」所屬的昇悅居、宇晴軒和碧海藍天，本月迄今一樣「零成交」。
相對二手市場過去兩個多月來的淡局，一手盤市場自9月底以來展現強勢，市場購買力更可謂被日出康城領凱、香港仔深灣9號、大埔天賦海灣和將軍澳天晉等主要新盤「吸乾」。利嘉閣地產研究部主管周滿傑引述土地註冊處資料表示，11月全港錄得的一手物業買賣註冊為1153宗（具體反映10月市况），不但比10月錄得的800宗上升44％，亦是近半年來的新高數字。
另外，11月一手住宅註冊錄得的總金額，周滿傑指達到198.3億元，創出15個月來的新高，吸納了市場相當購買力，相信亦是導致二手物業市况持續疲弱的原因。至於「吸金王」則屬深灣9號莫屬，期間錄得277宗買賣註冊、涉資95.2億元。
明報記者林可為
