珠光問農銀借錢 年息21厘

【明報專訊】合生創展（0754）主席朱孟依胞弟朱慶伊及大哥朱拉伊「打骰」的珠光控股（1176），同樣主打內地房地產業務。不過今年內地對內房企業「落閘收水」，逼得朱氏昆仲要走來香港融資。昨日珠光公布，以出讓廣州項目公司部份股權、並在限期內高息贖回的方式，變相向一投資者借入2.8億元。市場消息透露，以年息21厘借錢予朱拉依、朱慶依的，為農業銀行（1288）旗下的投資銀行部門農銀國際。


掌舵人為合生主席朱孟依兄弟

是次使出另類融資手法的珠光，前身為南方國際，廣州地產商珠光集團09年底借殼上市後，易名為珠光控股，目前大股東為朱拉伊，即朱孟依胞兄，他為珠光執行董事，持股量約52%，三弟朱慶伊則為副主席兼行政總裁。


珠光昨日宣布，出售旗下誠昌45%股權予一投資者，作價2.8億元，而誠昌擁有廣市天河區珠江新城一幅地皮的80%權益。誠昌同時向投資者授出認沽期權，倘若該地產項目總銷售達42億元人民幣，則投資者可於3年內，隨時要求珠光以投資者入股價，加上按入股價計21厘年息，向投資者回購誠昌全部股權。以交易作價2.8億元計，年息21厘即為5880萬元。若項目銷售少於42億元，便要另行商議條款。


投資者同時向誠昌授出認購期權，珠光可在認沽期權期間最後15個月，要求投資者向珠光出售誠昌全部股權，作價同樣為2.8億元計加上年息21厘，先決條件仍是該項目總銷售達42億元人民幣。若未能達到條件，雙方將另外商討還款金額。另外，珠光還會向該名投資者發行5億元2014年到期票據，年息厘15%。


借2.8億 還廣州地欠款

通告未有披露投資者身份，而據本報獲得的消息，該名投資者為農行旗下的農銀國際。本報昨日未能聯絡農銀國際以取得回應。有歐資行分析員指出，銀行「閂水喉」後，發展商另闢溪徑以信託形式撲水，其後信託形式亦被叫停，而珠光是次做法堪稱「變種信託融資」。


至於珠光融資年息達21厘，分析員認為除笨有精。「項目愈拖得久，內部回報率（IRR）會大打折扣，加上一個項目的發展資金一般有七成來自銀行貸款，餘下三成才是發展商自有資金，估計珠光是次只為該三成金額舉債，拉勻整個項目的利息支出便會降低。」


朱氏三兄弟向來低調，合生創展在港上市多年，朱孟依除了現身上市儀式，不曾在本港業績會或其他公開場合露面，而朱拉伊及朱慶伊同樣涉足地產業，亦鮮有出席公開場合。


明報記者 毛婷婷