施永青連環沽港九商廈

【明報專訊】市場充斥利淡因素，大部分業內人士均看淡明年樓市，近日市場上就有不少投資老手沽貨止賺離場。市場消息指，近期開始偏向睇淡後市的中原地產創辦人之一的施永青，新近連環沽出持有約4年的尖沙咀新港中心及中環歐陸貿易中心部分樓面，共套現逾1.2億元，兩項物業成交呎價均低於早前同類約一成。雖然是次以低價沽出，但經是次轉讓帳面仍勁賺近6000萬元，賺幅分別約七成及1倍。施永青昨日回覆本報查詢時指，上述物業屬私人投資，並不會就有關傳聞作出回應。


施永青購入物業一向作長線投資，少有短線炒賣。市場消息指，由施永青及有關人士持有的歐陸貿易中心高層全層，以呎價約1.45萬元售出，面積約5261方呎，成交價約7630萬元。資料顯示，施永青等人於07年透過霸澤投資有限公司的名義，以3800萬元購入上址，現帳面獲利3830萬元，物業升值逾1倍。


同由施永青及有關人士持有的尖沙咀新港中心高層，樓面約4000多方呎，亦於近日以呎價約1.2萬元水平沽出，套現近5000萬元。資料顯示，07年底同以霸澤投資有限公司名義以每方呎7100元購入，經是次轉讓帳面獲利約2000萬元，物業升值近七成。


看淡商廈市場 仍勁賺近6000萬

就上述傳聞，本報昨日致電施永青，但他未有正面回應，只表示「呢啲係我私人嘅投資，我無打算喺度承認，我亦無責任公布」，但至於會否否認，他就表示「如果上咗田土廳(即土地註冊處)，我都否認唔到啦」。


他於日前接受本報訪問時指，由於不少公司已先後遷往新商業區，中環甲廈租金亦已見頂，似乎較看淡商廈市場。相反，他在訪問中卻指無懼住宅樓價下跌。「你估香港人蠢咩，我賣咗層樓聯儲局會變走我啲錢，但佢變唔走我層樓嘛！我個人就唔係好驚（樓價大跌）喇！至於香港可以點，就要等出年喇，等新政府上咗台先啦！」


羅家寶1.09億 賣旺角弼街地舖

事實上，施永青與中原一眾董事旗下的中原基金，近期亦於市場上積極沽貨，去年以1.33億元購入的灣仔道93至99號聯泰大廈地下A、B舖，近日就叫價1.8億元放售，較去年買入價高出35%。施永青早前回應時指出，「我賣嘢唔係睇啱唔啱價，都要照顧班伙記先，我上面(內地)有三萬幾人，又限購又限價，我都要顧及公司營運先」。


蔡伯能地舖撻訂重售 兩個月賺3200萬

土地註冊處資料亦顯示，由資深投資者羅家寶持有的旺角弼街49號舖，上月以1.09億元易手，羅氏於09年8月以5680萬元購入，現帳面獲利5220萬元，兩年多時間物業升值92%。物業面積約540方呎。


另外，市場消息指，舖位投資者蔡伯能於10月中斥9300萬元購入的旺角彌敦道701號番發大廈地下A舖，原本於11月初以1.238億元「摩」出（成交前已轉讓），但後來該名買家決定撻訂。據悉，物業剛以1.25億元再度易手，未計殺訂在內，蔡伯能於不足兩個月內勁賺3200萬元，物業升值34%。資料顯示，該舖面積約883方呎，成交期至明年4月，現時平均呎價約14.2萬元。


明報記者 林尚民