10月租金兩年半以來首跌

【明報專訊】繼近月樓價有下調迹象，租金亦出現自兩年多以來首次調整。根據中原數據統計，10月份全港85個大型私人屋苑的平均呎租為20.5元，按月下跌0.5%，是2009年3月、近30個月以來首度下跌。十大屋苑中，紅磡黃埔花園的平均呎租按月下跌4.1％，為跌幅最大的大型屋苑，呎租23.5元；其次為鰂魚涌太古城，按月跌幅2.1％，呎租28.4元。


太古城平均呎租28.4元

中原研究部聯席董事黃良昇指，租金下調主要由於踏入了傳統季節性租務淡季，加上二手買賣交投淡靜，部分業主將物業由售轉租，在租盤供應增加下，租金料將受壓，預期租金將出現短時間的調整。


市場再錄低價租務成交，太古城美菊閣低層F室，面積983方呎，屬3房隔，望園景，月租2.4萬元，呎租24.4元，比同類單位低逾一成。利嘉閣經理龔彥峰表示，業主於94年以565萬元購入，以月租2.4萬元計，租金回報約5厘。


至於黃埔花園本月租賃情况依然慘淡，本月迄今僅錄2宗租務成交，按月下跌五成。黃埔花園4期5座高層G室，面積923方呎，以2.3萬元租出，呎租24.9元，與早前同類租務成交價相若。美聯高級營業經理曾堯偉稱，業主於去年以620萬元買入，一直用作收租，原以每月2.4萬元放租，終輕微減價至2.3萬元，租金回報約4.5厘。