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【明報專訊】昨日市况一如所料繼續牛皮，惟悶市中港府言論令個別股份獲追捧。財政司長曾俊華人在南非，心繫家國，說「如果香港樓價跌幅擴大，可能會放寬調控樓市措施」。樓市二手交投如一池死水，主要因為一年前推出的額外印花稅，令短炒客絕迹。曾司長此話一出，市場立刻憧憬取消額外印花稅，代理股美聯物業（1200）應聲炒起。
曾司長的話，原本並沒有錯，但關鍵內容─樓價跌至何水平、放寬什麼措施─卻欠奉，說了等於沒說，屬空廢言辭。說廢話也還罷了，反正官員言論十居其九是廢話，但此時說「可能放寬」，卻是可笑又可悲。
可笑者，中原城市領先指數最新報97.24，較年中高位100.72，跌了3.5%，但相比起08年低位57開始的77%瘋漲，根本連調整都說不上。
可悲者，若曾司長認為樓價跌幾個巴仙已足夠，已算軟着陸，即表示所謂樓市調控，無非葉公好龍；若司長其實認為未跌夠，只是記者問到，隨口答覆，那麼只會製造樓市回穩的假象，令一些原本不敢買樓的市民入市，到時樓價真的再跌，便徒惹民怨。
放寬額印 只能短期刺激樓價
港府調控樓市的決心，比起鄰近地區，高下立見。內地樓價跌勢遠急於本港，但中央政府並無鬆手。新加坡更於前日才表示會開徵額外物業稅，以打擊過度投資。其實政府可以放寬的，主要是額外印花稅及按揭成數，放寬的話，無疑可刺激二手交投，短期亦有助樓價，但宏觀因素卻非港府所能控制，包括外圍經濟及利率走勢。切勿因官員一言，便急於買本港地產股。
（筆者為證監會持牌人，沒持有上述股份）
蘇沛豐
新鴻基金融集團 證券策略師
曾司長的話，原本並沒有錯，但關鍵內容─樓價跌至何水平、放寬什麼措施─卻欠奉，說了等於沒說，屬空廢言辭。說廢話也還罷了，反正官員言論十居其九是廢話，但此時說「可能放寬」，卻是可笑又可悲。
可笑者，中原城市領先指數最新報97.24，較年中高位100.72，跌了3.5%，但相比起08年低位57開始的77%瘋漲，根本連調整都說不上。
可悲者，若曾司長認為樓價跌幾個巴仙已足夠，已算軟着陸，即表示所謂樓市調控，無非葉公好龍；若司長其實認為未跌夠，只是記者問到，隨口答覆，那麼只會製造樓市回穩的假象，令一些原本不敢買樓的市民入市，到時樓價真的再跌，便徒惹民怨。
放寬額印 只能短期刺激樓價
港府調控樓市的決心，比起鄰近地區，高下立見。內地樓價跌勢遠急於本港，但中央政府並無鬆手。新加坡更於前日才表示會開徵額外物業稅，以打擊過度投資。其實政府可以放寬的，主要是額外印花稅及按揭成數，放寬的話，無疑可刺激二手交投，短期亦有助樓價，但宏觀因素卻非港府所能控制，包括外圍經濟及利率走勢。切勿因官員一言，便急於買本港地產股。
（筆者為證監會持牌人，沒持有上述股份）
蘇沛豐
新鴻基金融集團 證券策略師
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