意料中事 地產股難轉運

【明報專訊】新地（0016）能夠在樓市逆風下上調售樓目標，有分析員指出，該公司在同一個樓盤，用特色單位及普通單位分別吸納不同客群，售樓策略成功。不過，市場早已預期新地售樓可超標，因此該消息對股價未必有太大刺激，而其他地產股在樓市籠罩不明朗因素下，料仍會跑輸大市。


負面因素多 料仍跑輸大市

瑞信證券研究董事梁啟棠指出，本港樓市有三至四成單位由內地人買入，新地近年的賣樓策略是在一個樓盤中分別攻不同客戶，有別傳統在不同地區針對不同客戶。例如天晉以特色單位吸引內地客，定價高市價20%至30%，普通單位則以貼近二手價出售，令整個樓盤平均呎價較同區其他樓盤為高，策略相當成功。不過，發展商賣樓收入透明度高，故新地昨日宣布調高全年售樓目標，對股價亦無大幫助。另有外資行分析員亦說，新地售樓目標一向定得較為保守，最終可超額完成絕不出奇，新地現價已反映天晉及瓏璽銷情理想的因素。新地昨日收報99.7元，升不足1％。


該名分析員續稱，雖然政府似有放鬆樓市政策之勢，令地產股昨天逆市升（表），惟市場不明朗因素仍多，地產股短期內仍將跑輸大市。摩根大通的報告亦指出，發展商近期透過延遲供款等優惠措施僅催谷銷情，令發展商來年的盈利及現金流風險增加，給予本港地產股「中性」投資評級。