鄭汝樺﹕需要時提早檢討額印

【明報專訊】財政司長曾俊華接受外地傳媒訪問時表示，若樓價持續下跌，政府會在適當時候放鬆一些冷卻樓市調控措施，其後，運輸及房屋局長鄭汝樺昨回應記者提問時說，額外印花稅（下稱額印）的檢討，在「有需要時當然也可以早一點做」。言論即時被市場憧憬政府將鬆綁，地產股昨普遍逆市上揚，但政府權威消息人士昨晚強調，「現時樓市並無大跌，政府無需要調整樓控措施」。


民主黨和民建聯均認為，樓價仍處高位，政府現階段不宜提出可能調整樓市措施的言論，否則給人感覺是舉棋不定，進一步助長樓市炒風（見另稿）。


近月樓市淡靜，有地產業界以「一潭死水」形容市况，反映大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，上周報97.24點，較今年6月最高位100.72點下跌約3.5%；二手住宅註冊量跌至3320宗，除較去年11月額印推出時的11434宗下跌七成，更創下2008年11月後的3年新低。


曾俊華﹕經濟下滑或放鬆樓控

彭博通訊社昨報道，曾俊華本月6日在南非接受訪問，報道指曾俊華稱本港樓價正逐漸下跌，亦預期將會持續調整，盼樓市能「軟着陸」，但歐洲債務危機惡化，若經濟趨勢向下，本港將推出逆周期措施，放鬆一些樓控措施。他說，不知何時會鬆動冷卻樓市的措施，行動時間須判斷，時機將近時，便會作出決定。


其後，在港的鄭汝樺昨晨出席公開場合後回應記者說，政府去年推出額印時，已承諾會在24個月後檢討，但有需要時「也可以早一點做」，「政府現在密切留意着整體情况，有需要時當然會做些適當的措施」。二人言論一出，市場即時憧憬政府將會放鬆一年來的遏制樓市措施。


政府發言人其後澄清，曾俊華的言論是因應金管局，就着按揭利率所採取的宏觀監管措施而作出的，並沒提及取消額印。金管局發言人稱，自2009年推出收緊樓按措施，目的是提升銀行風險管理，金管局會繼續密切觀察市場發展，因應市場環境，不時檢討措施是否合適。


「一潭死水」 業界促撤額印

不過，仍有不少業內人士趁機提出取消額印建議，美聯集團（1200）副主席兼董事總經理黃錦康認為，樓市已出現不流通情况，不應等到樓價大跌才放鬆原有措施，呼籲政府盡快取消額印。中原亞太區總裁黃偉雄更認為，政府應即時取消額印。


外資代理行的第一太平戴維斯副董事總經理袁志光稱，政府早應調整，遏抑樓價，毋須要遏抑成交量，現時樓市交投大跌，最終受害仍是二手業主。


長實地產投資董事郭子威則說，額印已阻止樓價泡沫式上升，因應環球市場改變，加上相關措施涉及多個行業，相信政府會按情况妥善安排，他預期短期樓市不會再出現泡沫。新地代理執行董事雷霆表示，目前樓市受外圍因素影響，倘若政府提早調整額印，有利樓市健康發展。


政府權威消息人士昨晚接受本報查詢時說，「現時樓市並無大跌，政府無需要調整樓控措施」，地產界不必過分亢奮，政府暫無意改變樓控政策。


經濟學者關焯照說，現樓價只較高位下跌3.5%，供樓負擔仍在46%，與政府早前稱供樓負擔在四成以下的安全水位尚有距離，相信樓價要多跌一成，預期距離真正鬆綁仍有一段時間，市民勿抱太大期望。


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