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【明報專訊】梁振英7月就任香港行政長官後，會否推行民粹主義，在房屋策略方面進行「大手術」，令社會、特別是在商界和地產界中成為懸念。一向以敢言見稱的中原地產創辦人施永青認為，近年社會充斥對「地產霸權」不滿，其實往往是出自傳媒的渲染，並指現時香港擁有自置物業的家庭中，已有六成不用供樓，就算要供樓的業主，供樓負擔中位數實質也只佔家庭收入約兩成，顯示港人並非想像中那麼辛苦。
他強調，如果真的要推倒「地產霸權」令樓價急跌，並不意味香港的本地生產總值只下跌3％至5％那麼簡單，而是會令整個香港社會處於「賤物鬥窮人」，以至政府因缺乏收益而一籌莫展的處境。
在上周特首選舉前，施永青已預言﹕「唐英年民望太低，雖然仍有大地產商力撐，但即使上台執政亦好難完成任務，所以中央好難再挺唐。」
料新政策較多針對基層市民
施續稱﹕「內地的大形勢亦必須要留意，胡錦濤（國家主席）、溫家寶（總理）現時都在『砌』地產商。」 如今特首選舉結果已塵埃落定，施估計梁在制訂政策時會較多針對基層市民，或增派多一點社會福利（如把土地資源優先撥作興建居屋和公屋），但只可以說是對地產商有點不利，而不是對整體樓市不利。
施永青不相信梁振英會重推當年的「八萬五」政策，因為歷史已證明把樓價大幅壓下來，對香港一點好處都沒有。
供樓負擔只佔收入約兩成
對「地產霸權」成為近年在傳媒曝光率奇高的名字，施對此有點不以為然，「其實香港人不是太辛苦，現時息口水平仍低，供樓負擔比例亦偏低。數據顯示，現時香港約有52％家庭擁有物業，另外30％至40％就居住在公營房屋。在擁有自己物業的家庭中，當中又有六成已供完樓，而另外四成仍在供樓的家庭，供樓負擔中位數只佔家庭收入約20％，所以並不算辛苦，又怎可以講（社會財富）被地產霸權『掠晒』？！」
回歸後7年間 樓價跌七成
施永青強調﹕「不要以為打倒地產霸權係好過癮，要諗一諗打倒之後嘅後果，不要因一時的興奮而淨叫打倒地產霸權的口號。你話如果港鐵不搞地產業務，車費又點可以咁便宜？」
他指出﹕「香港回歸初期，當時嘅特首董建華，為改變當時香港經濟偏重地產的局面，就『相當成功地』在1997至2003年這7年間，將香港樓價足足向下壓低七成。」
樓價下跌 蒸發社會投資
「樓價下跌的後果，並非只是本地生產總值（GDP）下跌3％至5％這樣簡單，而是蒸發了整個社會的投資，以及累積財富能力，繼而出現「賤物鬥窮人，買得起樓嘅人都唔敢買」，政府亦因收入減少而要減公務員薪金、削減醫療開支。
明報記者 林可為
他強調，如果真的要推倒「地產霸權」令樓價急跌，並不意味香港的本地生產總值只下跌3％至5％那麼簡單，而是會令整個香港社會處於「賤物鬥窮人」，以至政府因缺乏收益而一籌莫展的處境。
在上周特首選舉前，施永青已預言﹕「唐英年民望太低，雖然仍有大地產商力撐，但即使上台執政亦好難完成任務，所以中央好難再挺唐。」
料新政策較多針對基層市民
施續稱﹕「內地的大形勢亦必須要留意，胡錦濤（國家主席）、溫家寶（總理）現時都在『砌』地產商。」 如今特首選舉結果已塵埃落定，施估計梁在制訂政策時會較多針對基層市民，或增派多一點社會福利（如把土地資源優先撥作興建居屋和公屋），但只可以說是對地產商有點不利，而不是對整體樓市不利。
施永青不相信梁振英會重推當年的「八萬五」政策，因為歷史已證明把樓價大幅壓下來，對香港一點好處都沒有。
供樓負擔只佔收入約兩成
對「地產霸權」成為近年在傳媒曝光率奇高的名字，施對此有點不以為然，「其實香港人不是太辛苦，現時息口水平仍低，供樓負擔比例亦偏低。數據顯示，現時香港約有52％家庭擁有物業，另外30％至40％就居住在公營房屋。在擁有自己物業的家庭中，當中又有六成已供完樓，而另外四成仍在供樓的家庭，供樓負擔中位數只佔家庭收入約20％，所以並不算辛苦，又怎可以講（社會財富）被地產霸權『掠晒』？！」
回歸後7年間 樓價跌七成
施永青強調﹕「不要以為打倒地產霸權係好過癮，要諗一諗打倒之後嘅後果，不要因一時的興奮而淨叫打倒地產霸權的口號。你話如果港鐵不搞地產業務，車費又點可以咁便宜？」
他指出﹕「香港回歸初期，當時嘅特首董建華，為改變當時香港經濟偏重地產的局面，就『相當成功地』在1997至2003年這7年間，將香港樓價足足向下壓低七成。」
樓價下跌 蒸發社會投資
「樓價下跌的後果，並非只是本地生產總值（GDP）下跌3％至5％這樣簡單，而是蒸發了整個社會的投資，以及累積財富能力，繼而出現「賤物鬥窮人，買得起樓嘅人都唔敢買」，政府亦因收入減少而要減公務員薪金、削減醫療開支。
明報記者 林可為
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