李嘉誠﹕地少人多 樓價難瀉

【明報專訊】特區政府換屆在即，市場關注新的土地政策。長實（0001）主席李嘉誠，昨日在業績會上明言，不擔心「新人事新作風」，預料香港的土地政策不會有太大的改變。他又在新一屆的管治班子未上場之前率先「教路」，提議要大量興建公屋，但「政府要搵多啲土地出嚟唔易」。


不憂「八萬五」 土地難求

李嘉誠表示﹕「香港嘅情况好獨特……地少人多，宜家政府要搵新地都好難。」他又認為，土地供應政策，並非單以一至兩年計算，而要視乎長遠的發展。對於市場擔心，梁振英領導的新政府或會重推「八萬五」政策推倒樓價，李嘉誠不肯回應有關揣測，但他與副主席李澤鉅均直指「政府都要先搵到地」才能推行。


贊成加建公屋 居屋則恐打擊樓市

李嘉誠又認為樓價難大跌，因為「建築成本高又有通脹，港元與美元掛鈎，美國不斷印銀紙之下，港元長遠會受美元影響而貶值。」


他指出，建築費過去4、5年已增加一倍，未來亦會繼續以雙位數上升，目前數百呎的中小型單位，建築費已佔樓價的一半，所以，相信今年樓價難有機會大跌，他並一再重申能夠負擔的人買樓自住，長遠來說是「無錯」。


社會有不少聲音指樓價高昂，難以負擔。李嘉誠認為，政府應該要大量興建公屋，提供予低收入的人士，令輪候時間大大縮短。他認為在興建居屋時要權衡各方面的利益。「香港不少人已有物業，要考慮復建居屋後，會否對樓市造成打擊」。


不反對拆細地皮 稱一向配合政府政策

政府早前公布將沙田、屯門和將軍澳等多幅地皮拆細，令更多中小型發展商有機會競投地皮。李嘉誠不反對政府的做法，「政府很易就睇到推大地皮定拆細會好啲」。他表示，長實一向配合政策，即使想阻止亦難以實現。


對於政府考慮推出「港人港地」的措施，予本地市民買樓，李澤鉅不評論相關措施，又指出紅磡一個項目，向城規會申請時，有提議港人有優先購買權。這個位於鶴園街的項目，現為工業大廈，打算興建527伙，面積約500呎的單位。


「今年本港的GDP（經濟增長）有增長，係會慢啲，但我的看法是向好嗰邊。」李嘉誠為今年環球經濟把脈，認為歐債危機遠遠未解決，但目前已獲得紓緩，美國的經濟亦在慢慢復蘇。雖然內地今年GDP目標，下調至7.5%，但他認為以內地幅員廣闊而言，已是「好到不得了」。


明報記者 岑梽豪、毛婷婷