樓市復活節成交2年最勁

【明報專訊】財政司長曾俊華日前「出口術」，指有需要時再推辣招防樓市過熱，但言論似乎無阻買家入市意欲。綜合中原及美聯統計數字，十大屋苑復活節4天長假均錄62宗成交，較去年復活節檔期飈升約13％，亦創出2010年後兩年來復活節長假的成交量新高。


此外，二手屋苑再爆破頂潮，港九新界均有屋苑錄新高成交，其中鄰近康怡花園的鰂魚涌柏蕙苑，一個3房大單位呎售9264元，締造屋苑分層新高，逼近太古城做價。


去年復活節長假，十大屋苑僅錄55宗成交。今年復活節長假的成交量，已幾近重返2010年同期錄得的64宗水平。至於今年復活節長假中的周末日，十大屋苑亦錄41宗成交，更較上一周同期大升52％，重返特首選舉前的周末日成交量水平。其中對上一周的周末日「吞蛋」的鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城成交急升，各錄5宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，長假期開售之新盤不多，焦點集中二手市場，料長假期結束，買家重回市場，二手將持續暢旺。


柏蕙苑首破9000元大關

業主叫價進取，議價空間近乎零，97年高峰時呎價亦未見突破9000元大關的鰂魚涌柏蕙苑，屋苑一個3房戶亦在「零議價」下錄得呎價9264元，打破屋苑分層歷史新高。單位位於寧柏閣高層A室，面積788方呎，望開揚景，獲區內用家以730萬元承接。利嘉閣區域經理丁培鴻指出，原業主於05年以383萬元買入，是次轉手賺347萬元，期內單位漲價逾九成。


老牌屋苑特色戶亦創新高價成交。藍田麗港城一個664方呎頂層單位新近以550萬元易手。美聯高級營業經理吳紹輝表示，單位位於19座頂層連天台，屬兩房間隔，享郵輪碼頭海景，呎價8283元，創出屋苑97年後呎價新高，屋苑97年高位呎價曾達1萬元。


麗港城連天台戶 呎價8283元

對上周末日「吞蛋」的海怡半島成交回升，兩房戶更以新高價成交。位於1座高層H室，面積652方呎，享海景，以558萬元成交，呎價8558元，創同類歷史呎價新高。中原高級區域營業經理王昭康稱，同呎數單位首次突破500萬元。


東涌藍天呎價5820元 創新高

東涌藍天海岸亦現破頂成交，一個高層海景戶呎價達5820元，締造屋苑分層歷史新高，位於2座高層C室，3房間隔，成交價745萬元。利嘉閣聯席董事羅嘉宏表示，同類單位上月以710萬元成交，換言之，單單一個月內，物業已升值近5%。


明報記者 鄒凱婷