第一城凶宅六折沽

【明報專訊】樓市熾熱，凶宅亦成為收租投資者的入市對象。一年前發生燒炭事故的沙田第一城單位，剛獲「凶宅老手」伍冠流承接，單位面積634方呎，附有豪裝，現以同類正常單位六折價易手，成交價僅282萬元，呎價4448元。伍氏坦言單位「好值得」，料以1萬元放租，租金回報達4.3%。


擬1萬元招租 回報4.3厘

近期四出尋寶的伍冠流，剛購入沙田第一城18座高層A室的凶宅單位，面積634方呎，屬三房戶望街景。翻查資料顯示，單位女戶主因婚變，去年在家中燒炭自殺，男戶主在發生事故後，斥資約30萬元將單位豪裝，並於去年7月將單位公開拍賣，當時開價240萬元，曾獲兩名買家出價競投，經過7口叫價至298萬元後，最終因物業未達業主底價而要收回，沒想到逾半年後，物業卻比當時的競價低逾5%易手。


女戶主去年燒炭自殺

原業主早於05年以240萬元購入上址，現轉手帳面獲利42萬元，升幅約17.5%。買家伍冠流於沙田第一城已持有2個單位，其中一個亦是曾發生燒炭事故的凶宅單位。據代理指，該類並非凶宅單位，一般成交價可達470萬元，呎價約7400元水平。


除凶宅單位外，美孚新邨剛錄得一宗遺產物業成交個案，單位為4期百老匯街91號高層A室，面積959方呎，據代理稱，單位於上周末開價590萬元放售，但當日財政司長曾俊華出口術指有機會再就樓市出招，業主願意減價至550萬元，並於即日成功售出，呎價5735元，較同類價低約5%。