甲廈突現撻訂劈租個案

【明報專訊】樓市於第一季表現理想，中區寫字樓卻獨憔悴。去年10月以2.19億元易手的上環信德中心招商局大廈高層單位，買家近日撻訂離場，料連使費蝕讓共涉2500萬元，創近年市場上最大宗甲級商廈巨額撻訂個案。另市場消息指出，中環核心甲廈國金2期再添1.7萬方呎空置樓面，而區內環球大廈高層單位，空置半年後，近期劈租後以呎租不足50元租出，低同類價兩成多。


去年商廈市場天價成交屢現，但近月商廈交投量不但持續回落，信德中心上月更錄得近年市場上最大宗甲廈撻訂個案。


土地註冊處資料顯示，位於信德中心招商局大廈高層單位，面積約1萬方呎，買家於去年10月以約2.19億元購入，至上月最終撻訂離場。資料顯示，買家姓名為普通話拼音，相信為內地買家，市傳已付一成訂金，加上經紀佣金等費用，料蝕約2500萬元離場。甲廈對上一次大額撻訂個案，於去年6月由和嘉資源（0704）持有的金鐘遠東金融中心4203至04室，單位以近1.8億元易手，呎價約2.8萬元，刷新本港商廈呎價新高紀錄，但買家最終撻訂離場。


國金2期添1.7萬呎空置樓面

高緯環球昨日發表報告指出，中區甲級商廈平均呎租回落至105.4元，按季跌10.9％；去年第3季呎租高位曾見125.7元。至於中區整體商廈的空置率升至6.2%，為2010年初以來最高，預計區內租金將於未來第三季再跌5%至10%。


受到外資集團收縮業務影響，加上其他港島及東九龍區吸納部分租戶，令中區甲廈租金持續下挫。市場消息指，由德國船務公司Hamburg Sud承租的國金2期中層全層單位，租約亦將於5月屆滿，為國金2期即將新添1.7萬方呎空置樓面，由於早前由本地四大會計師樓承租的6萬方呎樓面仍未租出，令租金受壓。據知，現時業主呎租叫價為約160元，較早前的約180元折讓約一成。至於原由野村證劵承租的中環萬宜大廈六層單位，亦未獲新租客承租，面積達3.6萬方呎，據知現時業主意向呎租為95元。


環球大廈呎租跌穿50元

另外，過去一直由菲律賓國家銀行承租的環球大廈26樓全層單位，近日以約51萬元由一間本地證券公司承租，面積約10,363方呎，呎租不足50元，低同類約兩成多。據知菲銀已搬離上址半年，業主因不欲分割單位出租，加上區內近期驟現大面積空置樓面，令租金受壓，最終被迫大減價將單位出租。


明報記者 歐陽慧恩